ATELIER - BÜRO next Kennedy Brücke - E R S T B E Z U G
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1140
Wien
Beschreibung der Immobilie
ATELIER - BÜRO next Kennedy Brücke - E R S T B E Z U G
Tolle Räumlichkeiten mit Gestaltungsmöglichkeiten und privater Terrasse - E R S T B E Z U G
Soeben fertiggestellt überzeugen diese modernen Räumlichkeiten auf 67,82 m² mit einem guten Grundriss. Eine gärtnerisch angelegte Innenhofterrasse bietet ein angenehmes und ruhiges Arbeiten mit Blick ins Grüne.
RAUMAUFTEILUNG
3 Büros
Küche
Vorraum
Bad (Dusche)
WC
2 Abstellräume
AUSSTATTUNG
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Videosprechanlage
hochwertige Holzdielen-/Steinzeugböden
Tischlermaßküche inkl. Geräten
Bad mit Dusche und Waschmaschine
Abstellraum mit eingebautem Regal
Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Heizung, Warm-/Kaltwasser sind bereits in der Gesamtmiete enthalten und werden nach Verbrauch vorgeschrieben.
LAGE
Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn Station Hietzing, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, etc.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr: 0664/5119917 gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6178/759
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.339,18 € |
| Kaltmiete: | 1.510,44 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 171,26 € |
| Heizkosten: | 85,63 € |
| MwSt Gesamt: | 319,22 € |
| Nutzfläche: | 67,82 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 37,78 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Dielenboden, Steinboden, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Karin Sajowitz
SAJOWITZ Immobilien
T +43 (0) 664 511 99 17
H +43 (0) 664 511 99 17