Sofort Mieteinnahmen | 3,66 % Mietrendite | Neubau Vorsorgewohnung · Stiege 3 Top 10
Wohnung
- Dachgeschoß,
2490
Ebenfurth
,
Hofgrabengasse 2
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Beschreibung der Immobilie
Sofort Mieteinnahmen | 3,66 % Mietrendite | Neubau Vorsorgewohnung · Stiege 3 Top 10
ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!
Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben!
Wir beraten Sie gerne dazu!
Wohnung Top 10 – Stiege 3
4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Stiege 3 bietet knapp 83 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen mit zusammen 37,5 m². Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Terrasse.
Um die zentrale Wohnküche verteilen sich drei Zimmer – ausreichend Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum ergänzen die Aufteilung.
Zwei Dachterrassen in Ost- und Westlage machen den Sonnenlauf zum Programm: Frühstück im Osten, Sundowner im Westen – jeweils mit freiem Blick über die Dächer.
Eckdaten
Lage |
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 10 |
Geschoß / Typ |
Dachgeschoß · 4 Zimmer |
Wohnfläche |
ca. 82,72 m² |
Dachterrassen (2) |
ca. 37,50 m² gesamt |
Gesamtfläche |
ca. 120,22 m² |
Ausrichtung |
Ost / West |
Räume |
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum |
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7191/278
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 339.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 82,72 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 4,51 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,59 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Robert Holzmann
Hillinger Immobilien GmbH
T +4366499960996