Ebenfurther Wohntraum

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

• Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
• 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
• 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
• 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
• Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
• Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!

Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben! 

Wir beraten Sie gerne dazu!

Wohnung Top 10 – Stiege 1

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen.

Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer – Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.

Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite – und stets ein windgeschützter Platz im Freien.

Eckdaten

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap