Wohnen auf einer Ebene – hell und ruhig

Wohnen auf einer Ebene – hell und ruhig

Diese ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und einen sehr gepflegten Zustand. Alles wirkt ruhig, durchdacht und alltagstauglich.



Der großzügige Wohnbereich ist hell und angenehm proportioniert. Hochwertige Böden und dreifach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort, Ruhe und gute Energieeffizienz gerade im Erdgeschoss ein spürbarer Vorteil.



Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Glatte, hochwertige Fronten in neutralen Farbtönen, kombiniert mit einer dunklen Arbeitsplatte, schaffen einen eleganten Kontrast.Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine logisch geplante Arbeitsfläche.



Das Badezimmer ist in warmen, neutralen Farben gehalten, mit hellen Fliesen und dunkleren Akzenten. Bad und WC sind getrennt, beide gepflegt und zeitlos ausgeführt. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung rundet das stimmige Gesamtbild ab.





HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Großzügiger, heller Wohnbereich

• Hochwertige Bodenbeläge

• Moderne Einbauküche mit klaren Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten

• Zusätzlicher Stauraum

• Gepflegter Zustand





LAGE:

•Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten.

• Öffentliche Verkehrsmittel(Strassenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

• Bus 69A, 73A

• Straßenbahn 11



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.



Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.



Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap