!! 1080 - LAUDONVIERTEL !! Ästhetisches Büro/Geschäftslokal in TOP-LAGE mit grosser Auslagenfront zu vermieten!

!! 1080 - LAUDONVIERTEL !! Ästhetisches Büro/Geschäftslokal in TOP-LAGE mit grosser Auslagenfront zu vermieten!

Laudonviertel: Exklusives Geschäftslokal in Toplage nahe Alser Straße und Schönbornpark zu vermieten! 

Sie suchen nach einem ästhetischen Geschäftslokal in einer erstklassigen Lage? ich präsentiere Ihnen ein exklusives Angebot im begehrten Laudonviertel, nur wenige Schritte von der Alser Straße und dem idyllischen Schönbornpark entfernt.

Objektbeschreibung:
In einem wunderschönen historischen Haus erwartet Sie dieses ansprechende Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 58m². Das Lokal besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, welche zwei Räume, eine kleine Teeküche und eine Toilette umfasst. Die Ausstattung mit dunklem Laminatboden verleiht den Räumen einen abwechslungsreichen Charakter. 

Besonderheiten:

- 2 Klimageräte! 
- Nutzfläche ca. 58m²

- 2 Räume, Teeküche, Toilette

- Dunkler Laminatboden

- Große Auslagenfront über die gesamte Lokalbreite

- Kellerabteil inkludiert

- Für die noblen und neuwertigen Einrichtungsgegenstände wäre eine Ablöse i. d. Höhe von 25.000,- Euro gewünscht (Rechnungen dazu sind selbstverständlich vorhanden) 

- Optional ist auch die Anmietung einer Garagenbox im Innenhof möglich!  

- Die Gesamtmiete inkl. BK, Ust., HZ/WW beträgt: 1.201,97 Euro 

Lage:
Die Toplage im Laudonviertel bietet nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch ein ansprechendes Umfeld. Die Nähe zur Alser Straße, dem Alten AKH und dem Schönborn Park sorgt für eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Entspannung.

Verfügbarkeit:
Das Geschäftslokal steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee an einem erstklassigen Standort zu etablieren.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap