Beschreibung der Immobilie
Genau das Richtige für Dich und deine Tiere
Mikro-Landwirtschaft im steirischen Vulkanland bei Feldbach: Traumhaftes Wohnhaus mit Paddocktrail & Entwicklungspotenzial
Lebensqualität pur im steirischen Vulkanland.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage vereint Wohnkomfort, minimalen Arbeitsaufwand ("1-Personen-Betrieb") und maximale Lebensfreude.
Perfekt auch für Pferdehalter (bis zu 2 Pferden), Selbstversorger und Menschen, die die Natur lieben.
Die Highlights auf einen Blick:
Über 300 m² potenzielle Wohnnutzfläche: 110 m² bezugsfertiges EG, 110 m² ausbaufähiges DG (mit Balkon & Traumblick) + Keller & Garage.
Perfekt für die Pferdehaltung: Professionell angelegter Paddocktrail (Hanglage für optimale Trittsicherheit/Bemuskelung), Offenstall, zwei Rundballenraufen, beheizbare Tränke. Pachtfläche (~1 ha) inklusive 16m Roundpen in unmittelbarer Nähe möglich!
Autarkie & Natur: Junger Obstbaumbestand, große Walnussbäume, zeitgesteuerter Hühnerstall (~150 m² Auslauf).
Durchdachte Infrastruktur: Flexibles Dual-Heizsystem (Holz/Öl mit einem Handgriff wechselbar), Glasfaser-Internet, Smartmeter, Ortswasser und Kanal am neuesten Stand.
Drei Zufahrten & viel Platz: Großes Carport beim EG, Garage mit elektrischem Tor, weiteres Carport beim Keller sowie ein stabiles Weidezelt für Traktor und Geräte.
Wohlfühlen & Leben:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse.
Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang.
3 weitere Zimmer (Schlafzimmer mit Morgensonne, Büro).
Bad mit Badewanne, separates WC, Speisekammer und geräumiger Flur.
Außenbereich: Halb überdachte Gartenterrasse mit Grill- und Lagerfeuerplatz – direkt am Pferdetrail gelegen. Deine Tiere sind immer ganz nah!
Top-Lage zwischen Natur und Komfort:
Obwohl Sie in absoluter Idylle leben, ist die Infrastruktur erstklassig.
Das Ortszentrum ist nur 2,5 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie Frei- und Hallenbad.
Kulinarik: Zahlreiche Direktvermarkter in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Bezirkshauptstadt 12 km, Graz (Flughafen) 45 Minuten, Wien 190 km. Nächste Therme nur 7 km entfernt.
Fazit: Ein Ort mit Seele und enormem Potenzial. Hier entstehen Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Naturverbundenheit und modernem Arbeiten.
Haben wir Dein Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Deine schriftliche Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.000m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 25917
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1983 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 486.200,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 110,00 m² |
| Nutzfläche: | 220,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 3.682,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
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Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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