ERSTBEZUG: 2er-Wohnungspaket mit Kellerabteilen, Lager & 3 Garagenplaätzen

ERSTBEZUG: 2er-Wohnungspaket mit Kellerabteilen, Lager & 3 Garagenplaätzen

Im Jahr 2018 wurde eine historische Jahrhundertwendevilla in zentraler Lage von Bad Vöslau um einen gartenseitiger Neubau erweitert.

Das Projekt wurde 2022 fertiggestellt.

In den Dachgeschossen der Gebäudeteile wurde jeweils eine Wohnung samt Terrasse errichtet.



Top 5 befindet sich um alten Bauteil:
Lage: Straßen- und hofseitig

Zustand: belagsfertig; teilweise (sanierte) Kastenfenster; Einbaumöbel; Sanitärausstattung

Schöne Supporten über den Türstöcken!

Küchenvorbereitung

Sicherheitseingangstüre



Nutzfläche: ca. 139,78m2

(bzw. 120,05 unter Berücksichtigung der Dachschrägen)

zzügl. 7,25m2 & Keller 3,68m2



4 Zimmer (inkl. Wohnküche); Bad mit Marmordekorfliesen; Abstellräume, WC

bezüglich monatlicher Vorschreibung der Hausverwaltung siehe bitte Fotos

 

Top 6 befindet sich im neuen Bauteil (gleich gegenüber von Top 5):
Lage: hofseitig

Zustand: belagsfertig; keine Türen, keine Sanitärausstattung; VELUX-Dachflächenfenster sowie Holz-Alu-Fenster

Küchenvorbereitung

Sicherheitseingangstüre



Nutzfläche: ca. 108,86m2 

(bzw. 61,44unter Berücksichtigung der Dachschrägen); zzügl. 12,67m2 & Keller 1,68m2



2 Zimmer (inkl. Wohnküche); Bad mit Marmordekorfliesen, WC

bezüglich monatlicher Vorschreibung der Hausverwaltung siehe bitte Fotos



Aktenlager im Kellergeschoss:
Nutzfläche: ca. 18,33m2

Mauerfeuchtigkeit wahrnehmbar



3 Tiefgaragenstellplätze



Heizung: Luftwärmepumpe

Warmwasser: Elektrospeicher



Anstehende Mängelbehebungen zu Lasten der Hausgemeinschaft:
Rigolsanierung ca. € 7.000.-

Sicherheitseinrichtung für Schiebetüre: € 3.000.-

UG Risse in den Seitenwänden

Diese Arbeiten sind voraussichtlich in der Rücklage gedeckt.



Geplante Spengler- & Dachdeckerarbeiten werden nicht mehr in der Rücklage gedeckt sein

(für die Gesamtheit der hier erwähnten WE-Objekte wird unverbindlich mit ca. € 20.000.- gerechnet).





Die einzelnen Objekte können auch separat erworben werden:
Kaufpreis Top 5 samt Kellerabteil: € 652.992.-

Kaufpreis Top 6 samt Kellerabteil: € 439.378.-

Kaufpreis Lager: € 500.-

Kaufpreis pro Garagenstellplatz: € 25.000.-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap