Traditionshotel in Bestlage von Kirchberg – Touristisch genehmigt mit direktem Hahnenkamm-Blick.

Gastgewerbe - Hotels, 6365 Kirchberg in Tirol


Dieses Hotel überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage im Herzen von Kirchberg in Tirol – einer der beliebtesten Tourismusdestinationen der Kitzbüheler Alpen. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Skigebieten macht den Standort sowohl für Urlaubsgäste als auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Ortszentrum von Kirchberg in Tirol ist bereits nach rund 300 m erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt ist etwa 400 m, eine Bäckerei rund 500 m und eine Drogerie ca. 600 m entfernt. Banken, Post, Trafik und Tankstelle liegen ebenfalls innerhalb von 300 m bis 1,1 km und sind damit bequem erreichbar. Die ausgezeichnete gastronomische Auswahl mit Restaurants, Cafés, Bars und Pizzerien beginnt bereits in einem Umkreis von 100 bis 500 m. Die nur rund 7 km entfernte Gamsstadt Kitzbühel erweitert das Angebot um exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, ein vielseitiges Kulturprogramm sowie das Krankenhaus St. Johann/Kitzbühel, Rehabilitationszentren und zahlreiche Fachärzte. Als international bekannte Tourismus- und Wintersportregion bietet Kitzbühel darüber hinaus erstklassige Veranstaltungen, Golfplätze und Freizeitangebote. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt lediglich rund 1,0 km entfernt, der Lokalbahnhof Kirchberg ist in etwa 2,6 km erreichbar. Der Bahnhof Kitzbühel befindet sich rund 6,9 km entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wörgl, Innsbruck, Salzburg und München. Die Bezirkshauptstadt Kitzbühel ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. St. Johann in Tirol liegt rund 20 Minuten, Kufstein etwa 35 Minuten, Innsbruck rund 1 Stunde und Salzburg etwa 1 Stunde 30 Minuten entfernt. Für Wintersportgäste besonders attraktiv ist die Nähe zur Gaisberg-Sesselbahn (ca. 1,4 km Fahrdistanz) sowie zu den weiteren Einstiegen in das Skigebiet KitzSki, einem der größten und renommiertesten Skigebiete Österreichs.

Beschreibung der Immobilie

Traditionshotel in Bestlage von Kirchberg – Touristisch genehmigt mit direktem Hahnenkamm-Blick.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchberg in Tirol präsentiert sich dieses traditionsreiche Hotel in einer der renommiertesten Tourismusregionen Österreichs. Der touristisch genehmigte Beherbergungsbetrieb überzeugt mit einer Kapazität von rund 42 Gästebetten, einem direkten Ausblick auf den Hahnenkamm sowie einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zum Skigebiet KitzSki. Bestehende Betreiberverträge, ein Betriebsanlagenprojekt aus 2024 sowie die vorbereitete Parifizierung schaffen attraktive Perspektiven für Investoren und Betreiber.





DIE VORTEILE DIESES HOTELS AUF EINEN BLICK



  • Touristisch genehmigter Beherbergungsbetrieb
  • Ca. 42 Gästebetten
  • Zentrale Lage im Herzen von Kirchberg in Tirol
  • Direkter Ausblick auf den Hahnenkamm
  • Nähe zum Skigebiet KitzSki und zur Gaisberg-Sesselbahn
  • Betriebsanlagenprojekt aus 2024
  • Parifizierung bereits vorbereitet
  • Betreiberverträge vorhanden


DAS HOTEL



Dieses Hotel befindet sich in einer der gefragtesten Tourismuslagen Tirols und ist als touristisch genehmigter Beherbergungsbetrieb bewilligt. Mit einer Kapazität von rund 42 Gästebetten bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für den laufenden Hotelbetrieb oder eine zukünftige touristische Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf den Hahnenkamm, der zu den bekanntesten Wahrzeichen der Kitzbüheler Alpen zählt und den Gästen ein besonderes Urlaubserlebnis bietet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Ortszentrum, zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den zahlreichen Freizeit- und Wintersportangeboten der Region.





ZUSTAND UND AUSSTATTUNG



Das Gebäude wurde im Jahr 1931 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Zur Ausstattung zählen Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Kabel-/Satelliten-TV, Gäste-WCs sowie Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Zusätzlich sind eine Alarmanlage sowie eine vollautomatische Brandmeldeanlage vorhanden. Das Betriebsanlagenprojekt aus dem Jahr 2024 bildet eine aktuelle Grundlage für den Betrieb. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bereits vorbereitete Parifizierung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen können. Ergänzend stehen Betreiberverträge zur Verfügung, die eine unkomplizierte Fortführung des Betriebes unterstützen können. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 79,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,74 (Klasse C) aus.





DIE LIEGENSCHAFT



Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage von Kirchberg in Tirol – einer der beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Kitzbüheler Alpen. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weltbekannte Gamsstadt Kitzbühel liegt nur rund 7 km entfernt und erweitert das Angebot um exklusive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Einstiegen in das Skigebiet KitzSki machen den Standort sowohl für Winter- als auch Sommertourismus besonders attraktiv.







Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1369

Art: Gastgewerbe - Hotels
Land: Österreich
Baujahr: 1931
Alter: Altbau
Kaufpreis: 3.000.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 898,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  79,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Alarmanlage, Sporteinrichtungen

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AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

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