Wohnen mit Charme und Ausblick
Wohnung
- Etage,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
In angenehmer Ruhelage in Ratzendorf nahe Klagenfurt präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für alle, die gemütliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Klagenfurt ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, ebenso bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Maria Saal und Klagenfurt.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Charme und Ausblick
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf den Ulrichsberg, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit.
Die Küche und das Bad müssten erneuert werden.
Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle.
Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit
Energieausweis HWB 117 kWh/m²a
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1718
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Betriebskosten: | 110,00 € |
| Heizkosten: | 250,00 € |
| Sonstige Kosten: | 69,70 € |
| Wohnfläche: | 84,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 117,50 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,58 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Elektro, Etagenheizung, Heizofen, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Renate Kodym
Igel Immobilien GmbH
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