Charmante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Garagenstellplatz in begehrter Lage von Salzburg-Liefering

Wohnung , 5020 Salzburg


Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Salzburg-Liefering. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen in die Salzburger Altstadt sowie zu den Naherholungsgebieten der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Wohnwert macht diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Charmante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Garagenstellplatz in begehrter Lage von Salzburg-Liefering

Diese attraktive Eigentumswohnung in einem vor wenigen Jahren generalsanierten Wohnhaus befindet sich im 1. Obergeschoss in ausgezeichneter Lage von Salzburg-Liefering. Dank Lift im Haus und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Eigenheim für Paare und Familien bis hin zur wertbeständigen Anlage.



Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und viel Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden in Fischgrätoptik unterstreicht den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung.



Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung mitveräußert und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken sowie Zutritt zur Wohneinheit.



Vermietung / Anlegerinformation



Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis Ende 2027, wodurch ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Eine Eigennutzung ist nach Ablauf des Mietverhältnisses möglich.



Hinweis: Nähere Informationen zum bestehenden Mietvertrag, zur Miethöhe sowie zu den laufenden Erträgen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.



Highlights auf einen Blick



  • Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
  • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Lift im Haus
  • Fernwärmeheizung
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Garagenstellplatz wird mitveräußert
  • Hervorragende Lage in Salzburg-Liefering



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/2223

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 550.000,00 €
Wohnfläche: 86,47 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Keller: 8,75 m²
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage

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Diana Aigner Immobilien

Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

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