Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool in der Schwarzen Au – Erstbezug

Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool in der Schwarzen Au – Erstbezug

In begehrter Grünlage der Schwarzen Au in Klosterneuburg gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst – einem erfahrenen Baumeister – ursprünglich für den Eigenbedarf errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Anders als bei vielen klassischen Bauträgerprojekten standen hier Wohnqualität und Werthaltigkeit im Vordergrund.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Materialauswahl schaffen ein helles, modernes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohnbereich mit nahezu raumhohen Verglasungen, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort vor den Toren Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Pachtgrund in der begehrten Schwarzen Au und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Freizeitdomizil suchen.

Highlights der Immobilie:

Superädifikat

Wohnfläche: ca. 65 m²

Grundstücksfläche: ca. 255 m² Pachtgrund

Pacht: Nur 1244,58€ im Jahr

Hochwertige Baumeisterausführung

Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

Exklusive Feinsteinzeugböden

Eigener Pool im Garten

Quasi Erstbezug

Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, exklusiver Ausstattung, großzügigen Glasflächen und der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Ferien- oder Wochenenddomizil im Grünen suchen.

Lage

Die Schwarze Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Klosterneuburgs und begeistert durch ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Donau bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Stadtgrenze sowie das Zentrum von Klosterneuburg in wenigen Fahrminuten.

• Klosterneuburger Stadtzentrum: ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof Kierling: ca. 8 Gehminuten
• Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Ruhige und naturnahe Umgebung
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 06765466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap