Gemütliches Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in zentraler Lage im sonnigen Südburgenland

Gemütliches Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in zentraler Lage im sonnigen Südburgenland

Dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus verbindet den soliden Charme der 60er-Jahre mit kontinuierlicher Pflege. Es befindet sich auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück in zentraler Lage von Rohr im Burgenland.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 73 m² im Erdgeschoss bietet das Haus eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch Ihnen reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet wertvolles Potenzial für eine Wohnraumvergrößerung.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Die Räume sind optimal angeordnet und bieten Platz für Singles, Paare oder kleine Familien:

• Vorraum (einladender Eingangsbereich)
• Wohnküche (das Herzstück des Hauses)
• Wohnzimmer (gemütlicher Lebensmittelpunkt)
• Schlafzimmer
• Büro (ideal für Homeoffice)
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum

Sanierungen & Ausstattung:

Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten:

• Fenster: moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos (ca. 1999)
• Fassade: umfassende Fassadensanierung (ca. 2010)
• Dach: hochwertige Dacheindeckung mit Ziegeln und zeitgemäßem Warmdachaufbau
• Dämmung: Isolierung der obersten Geschossdecke für optimierte Energiewerte
• Sicherheit: eine installierte Alarmanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl

Außenbereich & Garten:

Das 1.587 m² große, ebene Grundstück ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Es bietet jede Menge Platz für Gartenliebhaber, Haustiere oder individuelle Freizeitgestaltung.

• Doppelcarport: sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge
• Gartenhaus: praktischer Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte
• Pavillon: der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien

Fazit:

Hier erwerben Sie eine Liegenschaft mit einer hervorragenden Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, als Projekt zur Wohnraumfortsetzung im Dachgeschoss oder als zukunftssichere Anlage – dieses Objekt vereint Ruhe, Natur und eine zentrale Infrastruktur.

Worauf warten Sie noch!

"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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Infrastruktur / Entfernungen

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Kinder & Schulen
Schule <4.500m
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Nahversorgung
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap