Schöne Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Wohnung , 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Virunumgasse


Die schöne Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Annabichl und überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, zwei Bushaltestellen befinden sich jeweils rund 7 Gehminuten entfernt. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 7 Autominuten. Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Schöne Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Diese top gepflegte, offene und sehr sonnige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Stock mit Lift und erstreckt sich über etwa 66 m².

Die Mietwohnung mit bester Raumaufteilung umfasst:



  • einen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und Schuhe
  • einen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind
  • ein praktisches Abstellkammerl/Speis
  • ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Tageslicht
  • ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • ein separates WC mit eigenem Waschbecken
  • einen riesigen und sonnigen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und viel Stauraum


Das absolute Highlight befindet sich allerdings im Außenbereich, denn der südlich ausgerichtete, ca. 9m2 große, überdachte Balkon ist komfortabel durch die große Schiebetür im Wohnzimmer zu erreichen. 



Außerdem gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz zur schönen Wohnung mit dazu und sind bereits im Mietpreis inkludiert.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8521/162

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Gesamtmiete: 1.039,00 €
Kaltmiete (netto): 737,33 €
Kaltmiete: 1.039,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 301,67 €
Wohnfläche: 66,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  42,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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