Familienparadies mit großem Raumangebot, gepflegtem Garten & Top-Ausstattung in Kapfenberg – Apfelmoar

Familienparadies mit großem Raumangebot, gepflegtem Garten & Top-Ausstattung in Kapfenberg – Apfelmoar

Viel Platz für die ganze Familie in einer der beliebtesten Wohnlagen Kapfenbergs

In einer ruhigen und äußerst begehrten Wohngegend im beliebten Ortsteil Apfelmoar präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als wahres Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m², mehreren Nutz- und Kellerräumen, einer Garage sowie einem liebevoll angelegten Eigengarten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen sowie hochwertige Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, viel Stauraum und eine moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Raumaufteilung

Untergeschoss

• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten

  
  
• 
  

  Moderne Küche mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte

  
  
• 
  

  Waschraum

  
  
• 
  

  Abstellraum

  
  
• 
  

  Werkstatt

  
  
• 
  

  Vorraum

  
  

Erdgeschoss

• 
  

  Windfang und Eingangsbereich

  
  
• 
  

  Vorraum

  
  
• 
  

  Großes Badezimmer

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  
• 
  

  Kinderzimmer

  
  
• 
  

  Abstellraum (ehemals Badezimmer)

  
  

Obergeschoss

• 
  

  Kinderzimmer

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  
• 
  

  Großzügig ausgebauter Dachraum mit Sauna – ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich

  
  
• 
  

   Schlafzimmer

  
  
• 
  

  Begehbarer Kleiderschrank

  
  

Ausstattung & Sanierungen

• 
  

  Garage sowie einige Keller- und Nebenräume

  
  
• 
  

  Zentralheizung mit Gas (Heizung 2013 erneuert)

  
  
• 
  

  Hochwertige 3-fach verglaste Bayerwald-Fenster

  
  
• 
  

  Laufend gepflegt und instand gehalten

  
  
• 
  

  Moderne Einbauküche mit exklusiver Stein-Arbeitsplatte

  
  
• 
  

  Zwei Klimaanlagen sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen

  
  
• 
  

  Sehr gepflegter Gesamtzustand

  
  

Garten zum Genießen

Der liebevoll angelegte Eigengarten lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet bei nahezu jeder Witterung einen gemütlichen Platz für Familie und Freunde.

Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Highlights auf einen Blick

• 
  

  Beliebte und ruhige Wohnlage in Kapfenberg – Apfelmoar

  
  
• 
  

  Ca. 170 m² Wohnfläche

  
  
• 
  

  Eigengarten mit überdachter Terrasse

  
  
• 
  

  Elektrische Markise

  
  
• 
  

  Gartenhütte

  
  
• 
  

  Garage

  
  
• 
  

  Hochwertige Bayerwald-3-fach-Fenster

  
  
• 
  

  Gas-Zentralheizung (2013 erneuert)

  
  
• 
  

  Zwei Klimaanlagen

  
  
• 
  

  Moderne Küche mit Stein-Arbeitsplatte

  
  
• 
  

  Sauna im ausgebauten Dachbereich

  
  
• 
  

  Viel Stauraum durch Keller- und Nebenräume

  
  
• 
  

  Perfekt geeignet für Familien oder Wohnen mit Homeoffice

  
  

Fazit

Dieses gepflegte Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Kapfenbergs. Ob als neues Zuhause für die Familie, mit Platz für Homeoffice, Fitness oder Hobby – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand sowie ihren wunderschönen Garten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap