Sehr schöne barrierefreie Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in TOP LAGE!
Wohnung
,
4470
Enns
Diese traumhafte, barrierefreie Gartenwohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in einem modernen Stadthaus in der Ennser Lorcherstraße. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Enns ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen gemeinsam mit der ausgezeichneten Anbindung an die B1 sowie die Autobahn A1 für kurze Wege in Richtung Linz, Steyr und Amstetten. Die Umgebung lädt mit Spazier- und Radwegen sowie nahegelegenen Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Diese attraktive Wohnlage bietet somit die ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Enns schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Sehr schöne barrierefreie Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in TOP LAGE!
Traumhafte, barrierefreie Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und nachhaltige Haustechnik in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Eigengarten. Als Eckwohnung ist sie dreiseitig belichtet und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen sowie einem besonders angenehmen Wohnambiente.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung und -kühlung, die über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe betrieben werden. So genießen Sie im Winter behagliche Wärme und im Sommer angenehme Kühle.
Die liebevoll gestalteten Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Mehrwert: Eine Begegnungs- und Bewegungszone mit Sitzgelegenheiten, ein Naschgarten sowie Hochbeete schaffen einen Ort der Erholung und fördern ein angenehmes Miteinander.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Ein eigener Hausbrunnen sorgt für eine nachhaltige Bewässerung der Grünanlagen und unterstreicht das zukunftsorientierte Gesamtkonzept der Wohnanlage.
Diese Gartenwohnung verbindet modernes Design, energieeffiziente Technik und naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4742/119
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.531,52 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.042,48 € |
| Kaltmiete: | 1.270,63 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 228,15 € |
| Heizkosten: | 105,26 € |
| MwSt Gesamt: | 155,63 € |
| Wohnfläche: | 77,97 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 54,08 m² |
| Heizwärmebedarf: | 30,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,81 |
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Birgit Galos
Lauriacum Immobilien GmbH
T +43 676 814 282 990