3 Zimmer Wohnung mit westseitig verbauter Loggia im Erdgeschoss/Hochparterre

3 Zimmer Wohnung mit westseitig verbauter Loggia im Erdgeschoss/Hochparterre

Eigentumswohnung mit Loggia in Rottenmann

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Rottenmann befindet sich diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre einer Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einer westseitig verbauten Loggia.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet durch ihre Nord-, Ost- und Westausrichtung angenehme Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Fenster
• Separates WC
• Abstellraum
• Westseitig verbaute Loggia

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 84 m²
• Erdgeschoss/Hochparterre
• Westseitig verbaute Loggia
• Nord-, Ost- und Westausrichtung
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kellerabteil
• Betriebskosten inklusive Heizkosten-akonto

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rottenmann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Die nahegelegenen Regionen Kaiserau und Hohentauern sind wahre Paradiese für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – die beeindruckende Berglandschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden zu Outdoor-Abenteuern ein. 

Für Wintersportbegeisterte ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 50 Minuten.

Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub  Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.

In nur 25 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. 

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab Ende 2026 verfügbar.

Fazit

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, der westseitig verbauten Loggia sowie der guten Lage in Rottenmann. Die Immobilie ist zudem zweitwohnsitzfähig, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich perfekt für Eigenbedarf oder als Investitionsobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap