2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon

Wohnung - Etage, 1220 Wien


Die Lage im 22. Bezirk / Aspern verbindet eine grüne Wohnumgebung mit guter Alltagstauglichkeit. Laut Projektunterlagen befinden sich Billa in ca. 190 m, der Bus 92A in ca. 65 m und der Bus 93A in ca. 280 m Entfernung. Die U2 Donauspital liegt ca. 1,4 km entfernt, die Straßenbahnlinie 25 ca. 850 m. Für Freizeit und Erholung sind Mühlwasser, Donauinsel, Nationalpark Donau-Auen und Gänsehäufl gut erreichbar. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit angenehmer Wohnungsgröße und eigenem Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45,00 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6,30 m² großen Balkon.



Der Grundriss umfasst eine Wohnküche, ein separates Zimmer, Bad, WC, Vorraum sowie den Balkon laut Plan. Durch die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Erstkäufer, Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden.



Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.



Projekthighlights



  • 80 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m²
  • Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
  • Lift im Haus
  • Kellerabteile / Einlagerungsräume
  • Fahrradabstellraum im Projekt
  • Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und außenliegender Sonnenschutz
  • Provisionsfrei für Käufer
  • Weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar


Wohnungshighlights



  • Neubau / Erstbezug
  • 2 Zimmer
  • ca. 45,00 m² Wohnfläche
  • ca. 6,30 m² Balkon
  • 1. Obergeschoss
  • Kellerabteil
  • Lift im Haus
  • effizienter Grundriss
  • gut nutzbare Wohnungsgröße


Preise



  • Kaufpreis Eigennutzer: € 299.500,--
  • Anlegerpreis netto: € 278.535,-- zzgl. USt.
  • Optionaler Garagenstellplatz: ab € 29.500,-- nach Verfügbarkeit
  • Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028




Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch erreichbar.



Hinweis



Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4024

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 278.535,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 45,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,60 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Tiefgarage

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Livio Jelinek

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