DOPPELHAUSHÄLFTE / 153 m² / nur 8 Minuten nach Tulln

DOPPELHAUSHÄLFTE / 153 m² / nur 8 Minuten nach Tulln

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Derzeit profitieren Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen noch von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.
*Details und Voraussetzungen laut aktueller Gesetzeslage.

Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau auf Eigengrund:
In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Top B ist bereits verkauft!
Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereint dieses Haus hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen.
Raumaufteilung (ca. 153 m² Wohnfläche):

EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich

Flächenaufstellung:
Wohnfläche: ca.153,19m²
Gartenfläche: ca. 324m2
2 Stellplätze

Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Ein Angebot für die schlüsselfertige Variante liegt vor.

Highlights & Ausstattung:
Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung
Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen
PV-Anlage am Dach
Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu)
Raffstore
Zwei KFZ Stellplätze
2 Terrassen
Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung.
Flachdach mit bekiester Abdichtung
Lage:

👉 Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten
👉 Wien: ca. 35 Minuten
👉 Bus in unmittelbarer Nähe

Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap