MODERNE SINGLE-WOHNUNG I 32 M² I SONNIGER BALKON I RUHIGE HOFLAGE
Wohnung
,
8020
Graz,04.Bez.:Lend
,
Augasse 9
Die Augasse 9 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Auch der beliebte Murradweg und verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den Grazer Hauptbahnhof sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte rasch erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Naherholung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Beschreibung der Immobilie
MODERNE SINGLE-WOHNUNG I 32 M² I SONNIGER BALKON I RUHIGE HOFLAGE
MODERNE SINGLE-WOHNUNG I SONNIGER BALKON I RUHIGE HOFLAGE I TOP-INFRASTRUKTUR
✔ Ca. 31,84 m² optimal genutzte Wohnfläche
✔ Sonniger Balkon mit rund 6,45 m²
✔ Heller Wohn- und Schlafbereich mit durchdachtem Grundriss
✔ Ruhige Hoflage mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔ Attraktiver Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur
Diese charmante Wohnung in der Augasse 9 überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und der praktische Vorraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die ruhige Hofausrichtung sorgt dabei für eine angenehme Wohnqualität mitten in der Stadt.
Dank der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Pendler, die auf der Suche nach einer Immobilie in guter Lage sind.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.800m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <325m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <825m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.825m
Autobahnanschluss <4.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7585/19765
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2015 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 547,77 € |
| Kaltmiete (netto): | 323,65 € |
| Kaltmiete: | 463,06 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 92,17 € |
| Heizkosten: | 32,00 € |
| MwSt Gesamt: | 52,71 € |
| Wohnfläche: | 32,65 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 25,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,84 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Beate Budai
ROTO Immobilien Gmbh & Co KG
H +4366488221902