Ruheoase im Altbau: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung
,
1080
Wien,Josefstadt
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 8. Bezirks in der Lerchenfelder Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Straßenbahn-Linie 2 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Angebot und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Ruheoase im Altbau: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter, einen großzügigen begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen, hofseitigen Trakts und überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem kleinen Garten, die vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die hochwertige, vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung schafft eine private Wohlfühloase und ermöglicht gemeinsam mit den optional automatisch verschließbaren Seitenwänden eine komfortable Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. So genießen Sie maximale Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Geräumiges Schlafzimmer
Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellraum
Wohnungsdaten
Wohnfläche: 66,50 m²
Terrasse: 15,27 m²
Garten: 7,36 m²
Highlights
Hochwertige Generalsanierung (2013)
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
Vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung und optional automatisch verschließbaren Seiten
Ruhige Lage im begrünten Innenhof
Kellerabteil
Fahrradabstellplatz im Innenhof
Fassadendämmung (2013)
Garagenstellplatz im Haus optional um ca. € 120,-/Monat anmietbar
Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit – Atelier, Büro oder Wellnessbereich
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine separat zugängliche Werkstatt- bzw. Atelierfläche im Erdgeschoss zu erweitern. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von über 138 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder zusätzliche Bereiche wie Homeoffice, Atelier, Fitness oder Wellness schaffen möchten.
Erdgeschossfläche
Nutzfläche: 59,88 m²
Überdachter Lichthof: 11,68 m²
Großzügiger Hauptraum mit Einbauküche
Überdachter Lichthof – ideal für Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna
Separater Raum mit Whirlpool, Dusche und Verbindungsmöglichkeit zum Obergeschoss
Weiteres Badezimmer mit separatem WC
Vorraum
Separater Eingang
Preis auf Anfrage
Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte und können durch eine historische Stiege miteinander verbunden werden.
Kaufpreis: € 480.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten brutto: € 294,51/ monatlich
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3992
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 177,20 € |
| MwSt Gesamt: | 17,72 € |
| Wohnfläche: | 66,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 7,36 m² |
| Keller: | 2,62 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 101,06 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,06 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Badewanne, Dusche, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Barbara Bacovsky
16EAST Real Estate GmbH
H +43 676 6609585