Urbaner Lifestyle! Ganz oben / Mehr Licht / Mehr Leben in Toplage des 5.Bezirks! Sonnige 3 Zimmer + Riesiges Kellerabteil mit ca. 21m² + Beste Infrastruktur und Anbindung! Schnell sein!
Wohnung
,
1050
Wien,Margareten
,
Ziegelofengasse
Wer Wien liebt, wird Margareten spüren: das leise Klirren der Kaffeetassen im Grätzl, der Duft kleiner Lokale, kurze Wege durch gewachsene Straßen und dieses besondere Gefühl, mitten in der Stadt zu sein – ohne auf Wohnlichkeit verzichten zu müssen. Die Ziegelofengasse 33 liegt genau in diesem lebendigen, charmanten Umfeld des 5. Bezirks. Rund um die Liegenschaft verbindet sich urbanes Leben mit angenehmer Alltagsqualität. Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Beliebte Treffpunkte wie der Margaretenplatz, das Schlossquadrat und der Naschmarkt sind rasch erreichbar und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Buslinien 13A und 59A sowie die U4-Station Pilgramgasse gelangt man schnell in die Innenstadt, zum Karlsplatz, zur Mariahilfer Straße und in viele weitere Wiener Stadtteile. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad eröffnen sich zudem kurze Wege Richtung Wieden, Mariahilf und Naschmarkt. Die Lage steht für ein Lebensgefühl, das urban, kreativ und zugleich angenehm bodenständig ist – ideal für alle, die das echte Wiener Grätzlleben suchen und dennoch zentral wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Urbaner Lifestyle! Ganz oben / Mehr Licht / Mehr Leben in Toplage des 5.Bezirks! Sonnige 3 Zimmer + Riesiges Kellerabteil mit ca. 21m² + Beste Infrastruktur und Anbindung! Schnell sein!
Urbaner Lifestyle! Ganz oben / Mehr Licht / Mehr Leben in Toplage des 5.Bezirks! Sonnige 3 Zimmer + Beste Infrastruktur und Anbindung! Schnell sein!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich auf der 2.Ebene in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und separatem WC, eine separate und voll ausgestattete Küche, sowie einen großen und sehr hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse.
Auf der 1.Ebene befindet sich quasi der private Bereich mit einem Master-Bedroom und angeschlossenem Schrankraum - oder auch als Arbeitszimmer zu nutzen-, einem weiteren Schlafzimmer, einem WC, sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum monatlichen Mietpreis von brutto € 164,93 anzumieten.
Facts:
+ Wohnfläche: ca. 98,01m² + Terrasse: ca. 9,12m² + Riesiges Kellerabteil: ca. 20.56m²
+ Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 2.674,94.-
+ Heizkosten (Fernwärme): € 103.93.- netto
+ Bezug: ab sofort
+ Mietdauer: 5 Jahre
+ Kaution: 3 BMM
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 299601
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.674,94 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.181,86 € |
| Kaltmiete: | 2.431,76 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 249,90 € |
| MwSt Gesamt: | 243,18 € |
| Wohnfläche: | 98,01 m² |
| Nutzfläche: | 102,60 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 20,65 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 57,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 660 4701793