Exklusive Maisonettewohnung mit Klimaanlage

Wohnung , 1050 Wien,Margareten , Ziegelofengasse


Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 5. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Maisonettewohnung mit Klimaanlage

Beliebte Lage, perfekte Infrastruktur!



Zur Vermietung gelangt diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten).



Diese ca. 98 m² große Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl.



Die moderne Küche ist bereits integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. 



Ein praktisches Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 m² ist der Wohnung zugeordnet.



Zusätzliche Informationen:



  • In den Betriebskosten sind bereits die Liftbetriebskosten enthalten.
  • Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Hierfür wird ein monatliches Heizkostenakonto vorgeschrieben; die tatsächlichen Kosten werden im Rahmen einer jährlichen Abrechnung verrechnet.
  • Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum monatlichen Mietpreis von brutto € 164,93 anzumieten. Die Anmietung erfolgt separat zum Wohnungsmietvertrag und ist frühestens einen Monat nach Mietbeginn möglich.
  • Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen.


Öffentliche Verkehrsanbindung:



  • U4-Station Pilgramgasse (ca. 5–7 Gehminuten)
  • Buslinien 12A, 13A, 59A und N71


Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Besichtigungen



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 299601

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1994
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.674,94 €
Kaltmiete (netto): 2.181,86 €
Kaltmiete: 2.431,76 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 249,90 €
MwSt Gesamt: 243,18 €
Wohnfläche: 98,01 m²
Nutzfläche: 98,01 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 20,65 m²
Heizwärmebedarf:  C  57,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,10
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

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Tatiana Sagmeister

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