Exklusive Eigentumswohnung mit hochwertiger Kernsanierung
Wohnung
- Etage,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In einem gepflegten Wohnumfeld gelegen, genießen Sie hier hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der wunderschöne Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen am Seeufer über Wassersport bis hin zu den beliebten Strandbädern und Restaurants. Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Zwei Supermärkte befinden sich nur etwa drei Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. Auch eine Tankstelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten und profitieren dort von einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ist die Autobahnauffahrt schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Pendler oder Vielreisende. Diese Lage vereint auf perfekte Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Wohnstandort, der höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Eigentumswohnung mit hochwertiger Kernsanierung
Diese exklusive Erstbezugswohnung nach hochwertiger Kernsanierung bietet stilvolle Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – am Kreuzbergl.
Die Immobilie überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, viel Ruhe, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das absolute Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.
Das Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Aktuell stehen nur noch zwei exklusive Wohnungen zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Damit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause miteinander verbinden möchten.
Im Kaufpreis bereits inkludiert sind ein Garagenstellplatz mit E-Ladestation sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Ausstattung
- Hochwertiges Badezimmer
- Sonniger Südbalkon mit Bergblick
- Garagenstellplatz mit E-Ladestation
- Zusätzlicher Stellplatz im Freien
Wichtiger Hinweis
Die im Inserat dargestellten Bilder zeigen teilweise Visualisierungen bzw. Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Wohnkonzepts nach Fertigstellung der Kernsanierung. Die dargestellte Möblierung, Dekoration, Leuchten sowie sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Auf Wunsch kann jedoch ein individuell abgestimmtes Möblierungs- und Ausstattungspaket gegen Aufpreis erworben werden. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Beratung über die verfügbaren Ausstattungsvarianten.
Eckdaten Objektnr. 2703/2876
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1939 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 440.000,00 € |
| Wohnfläche: | 80,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | F 169,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,56 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
Lena Fürthauer
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
T +43 664 8597879
H +43 664 8597879