Rückzugsort um dem Alltag zu entfliehen

Rückzugsort um dem Alltag zu entfliehen

Einfamilienhaus im Wienerwald

Untermeierhof ist eine ruhig gelegene Hausrotte und offizielle Ortschaft der Marktgemeinde Alland im niederösterreichischen Bezirk Baden. Die ländliche Siedlung liegt naturnah zwischen Mayerling (2 KM) und Maria Raisenmarkt.

Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, nur wenige Minuten entfernt befindet das ehemalige Alte Jagdschloss von Kronprinz Rudolf. Alland erreichen Sie in 8 Fahrminuten, Nach Baden und Mödling gelangen Sie in ca. 35 Minuten mit öffentlicher Busverbindung.

Die Fakten der Immobilie:

• Ca. 734 m² Grundstücksfläche mit teilweise abschüssiger Lage
• Garten mit Altbaum- und Sträucher Bestand
• Ursprüngliches Baujahr des Einfamilienhauses 1968
• Fenstertausch und Fassadenrenovierung in den 1990er Jahren
• Wohnnutzfläche von ca. 119 m² verteilt auf 2 Etagen
• Verwendung von 2 getrennten Wohneinheiten möglich
• 2 Terrassen (EG und OG) von gesamt ca. 30 m²
• Teilunterkellert mit Ausgang in den Garten

Machen Sie sich selbst ein Bild des Hauses und des Zustandes mit Hilfe eines 360° Rundgangs:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154244?accessKey=6a9e

Beheizt wird mittels elektrischer Widerstands- und Nachtspeicherheizung. Um eine verbesserte Kennzahl im Energieausweis zu erreichen, wird zu einer thermischen Sanierung, z.B. der Außenwände, Geschoßdecke oder Dach angeraten. Ebenfalls der Tausch der Heizung gegen ein effizientes System.

Nutzen Sie den kreativen Gestaltungsspielraum, um der Liegenschaft neues Leben einzuhauchen und einen ganz persönlichen, naturnahen Lebensraum zu schaffen.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap