Moderne Wohnung mit Loggia in Villengegend!

Wohnung , 1130 Wien,Hietzing


Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Braunschweiggasse (100 m), Straßenbahn 10, 60, Bus: 56A, 56B Erreichbarkeiten: Arzt: 148 m Tierarzt: 366 m Apotheke: 250 m Supermarkt: 98 m Drogerie: 194 m Kindergarten: 619 m Volksschule: 369 m Bundesgymnasium: 628 m

Beschreibung der Immobilie

Moderne Wohnung mit Loggia in Villengegend!

Wohnen im Grünen – ruhig, modern und bestens aufgeteilt



Zum Verkauf gelangt diese helle und geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist vollständig in einen begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre inmitten der beliebten Villengegend des 13. Bezirks.



Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte Stiegenhaus mit einem besonders freundlichen und einladenden Ambiente.



Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt.



Das großzügige Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Loggia mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof.



Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ebenfalls zum grünen Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsame Nächte und entspanntes Wohnen.



Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.



Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Eintreten einen äußerst positiven Eindruck.



Highlights auf einen Blick




  • 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Liftstock



  • Geschmackvoll saniert und modern ausgestattet



  • Absolute Ruhelage durch Innenhofausrichtung



  • Begehrte Wohnlage in der Villengegend des 13. Bezirks



  • Große Loggia mit ca. 12 m²



  • Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche



  • Zwei ruhige Schlafzimmer



  • begehbare Garderobe



  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss



  • Außenrollos in allen Zimmern



  • U4 nur 100 m entfernt




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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1662/2476

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1978
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 425.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 138,03 €
Heizkosten: 33,92 €
MwSt Gesamt: 17,19 €
Wohnfläche: 65,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  105,10 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV

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