Moderner Familien-Wohntraum in ruhiger Lage

Haus - Doppelhaushälfte, 2020 Oberfellabrunn


Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser neuwertige Doppelhaushälfte in 2020 Oberfellabrunn, Hollabrunn, NÖ. Sie bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Stadtkern von Hollabrunn liegt nur rund 8 Minuten entfernt - ideal für komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und bester Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Moderner Familien-Wohntraum in ruhiger Lage

Erreichbarkeit



Oberfellabrunn befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:



  • Hollabrunn: 5,4 km
  • Stockerau: 28,4 km
  • Retz: 29,4 km
  • Wien Floridsdorf: 53,4 km
  • Staatsgrenze Tschechien: 28 km


Den Bahnhof Hollabrunns erreicht man bequem von der ca. 100 m nahe gelegenen Bus-Haltestelle auch ohne Auto.



Raumaufteilung



Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, erwartet Sie eine durchdachte, familienfreundliche und moderne Raumaufteilung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.



  • Erdgeschoss
  • Vorraum
  • WC
  • Heiz- bzw. Technikraum
  • Gästezimmer
  • Großzügige Wohnküche mit hochwertiger, neuer und komplett ausgestatteter Designer‑Einbauküche
  • Obergeschoss
  • Vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer
  • Elegantes Badezimmer mit WC
  • Zentraler Stiegenaufgang als harmonisches Verbindungselement


Außenbereich & Ausstattung



  • Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche, die neuen Laminat- und Fliesenböden, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie die Kunststofffenster.
  • Der Garten mit ca. 225 m² und die Terrasse bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
  • Zwei Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab.


Highlights



  • Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
  • Moderne, voll ausgestattete Designer‑Küche
  • Neue Böden und zeitgemäße Ausstattung
  • Effiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
  • Klimaanlage
  • Großzügiger Garten & Terrasse
  • Zwei private Stellplätze
  • Gute Anbindung nach Hollabrunn



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7939/2300163014

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Teil_vollsaniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 450.000,00 €
Kaufpreis / m²: 2.965,99 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 100,00 €
Nutzfläche: 151,72 m²
Grundstücksfl.: 426,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 225,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  48,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz

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Martin Urban

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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