Hausgefühl in Viktring: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 450 m² Eigengarten, eigenem Pool & Tiefgarage inklusive
Wohnung
,
9073
Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
Die Wohnung befindet sich in Viktring, einem der gefragten Wohnbereiche im Süden von Klagenfurt. Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ruhig, grün und hochwertig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Stadt, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs und attraktive Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Best Ager, die eine komfortable Wohnform in ruhiger Umgebung suchen. Für Familien bietet Viktring eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil für Familien besonders attraktiv. Auch für berufstätige Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf ist die Lage interessant. Man wohnt angenehm abseits der innerstädtischen Hektik, erreicht die Klagenfurter Innenstadt aber dennoch in kurzer Zeit. Damit verbindet die Wohnung ein entspanntes Wohngefühl mit einer praxistauglichen Erreichbarkeit für Alltag, Beruf und Freizeit. Ein wesentlicher Mehrwert ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten südlich von Klagenfurt. Die umliegenden Grünräume, das Keutschacher Seental, der Rauschelesee, der Wörthersee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor den Toren der Stadt. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional stark ist. Für Best Ager ist die Lage ebenfalls sehr passend: ruhig, angenehm, gut angebunden und mit einem Umfeld, das langfristig hohe Wohnqualität bietet. In Verbindung mit dem Lift, dem barrierefreien Zugang, der Loggia, dem Poolbereich und den optional verfügbaren Stellplätzen ergibt sich ein komfortables Gesamtpaket für langfristiges Wohnen. Die Lage verbindet damit genau jene Faktoren, die am Klagenfurter Wohnungsmarkt besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnumgebung, gute Infrastruktur, hohe Freizeitqualität, Stadtnähe und ein wertstabiles Wohnumfeld in Viktring.
Beschreibung der Immobilie
Hausgefühl in Viktring: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 450 m² Eigengarten, eigenem Pool & Tiefgarage inklusive
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das am Klagenfurter Immobilienmarkt nur selten in dieser Form verfügbar ist: ca. 115,9 m² Wohnfläche, ca. 16,52 m² Loggia, ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten, eigener Swimmingpool sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert.
Der ca. 450 m² große Garten ist laut Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet und wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. In Kombination mit dem eigenen Pool entsteht dadurch ein Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt – jedoch mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Personen mit Homeoffice-Wunsch sowie Best Ager, die großzügig, komfortabel und langfristig wertbeständig wohnen möchten. Gerade die Kombination aus großer Wohnfläche, eigenem Garten, eigenem Pool, Loggia, Lift, barrierefreiem Zugang und Tiefgarage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und alltagstaugliche Raumstruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Homeoffice.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Angenehme Raumproportionen, große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Loggia schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Außenbereich. Der ca. 450 m² große Eigengarten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Sonnenplatz über Familienzeit im Grünen bis hin zum eigenen Rückzugsbereich mit Swimmingpool. Da Garten und Pool ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung stehen, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie mit hoher Funktionalität. Der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang, die Fernwärme, die gute Energiekennzahl sowie der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Gesamtpaket.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 529.000,- inklusive einem Tiefgaragenstellplatz.
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 29.000,- zusätzlich erworben werden.
Der Außenstellplatz ist bereits verkauft und nicht Bestandteil dieses Angebots.
Highlights auf einen Blick
- Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Viktring
- Ca. 115,9 m² Wohnfläche
- Ca. 16,52 m² Loggia
- Ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten laut Nutzwertgutachten
- Eigener Garten zur ausschließlichen Nutzung
- Eigener Swimmingpool
- Keine gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Pool durch andere Bewohner
- Wohngefühl wie im Haus
- Heller Wohn- und Essbereich
- Flexible Raumaufteilung
- Ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Best Ager
- Lift im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Fernwärme
- HWB B – 30,4 kWh/m²a
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Weiterer Tiefgaragenstellplatz optional um € 29.000,-
- Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 529.000,-
- Gesamtpaket inkl. zweitem Tiefgaragenstellplatz: € 558.000,-
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung suchen, aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Gartens und eines eigenen Pools verzichten möchten.
Familien profitieren von der 4-Zimmer-Struktur, dem großen Garten und dem hohen Freizeitwert. Paare mit Platzbedarf finden ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Erholung. Für Best Ager bietet die Wohnung durch Lift, barrierefreien Zugang, große Loggia, Tiefgaragenstellplatz und komfortable Raumstruktur eine attraktive Perspektive für langfristiges Wohnen.
Besonders interessant ist dieses Angebot für Menschen, die das Wohngefühl eines Hauses suchen, jedoch den Komfort einer Wohnung bevorzugen.
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Standardangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit wesentlichen Qualitäten eines Hauses: ca. 450 m² Eigengarten, eigener Pool, großzügige Loggia, viel Wohnfläche, Lift, barrierefreier Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis.
Wer eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Viktring sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Außenfläche, Pool und Komfort legt, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den 3D-Rundgang und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 847
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 529.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 207,97 € |
| Heizkosten: | 120,00 € |
| MwSt Gesamt: | 40,67 € |
| Wohnfläche: | 115,90 m² |
| Grundstücksfl.: | 450,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400