2 Einheiten - unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Büro und Wohnung flexibel kombinierbar! TOP-Lage im 2.Bezirk + Beste Infrastrukur und Anbindung + Zusammenlegung möglich!
Büro / Praxis
,
1020
Wien
,
Untere Augartenstraße
Die Untere Augartenstraße 36 überzeugt durch eine begehrte Lage im 2. Bezirk – urban, bestens angebunden und zugleich unmittelbar nahe am Augarten. Der historische Park bietet großzügige Grünflächen, alte Baumalleen und Erholung mitten in der Stadt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen rasche Wege in die Innenstadt, zum Donaukanal, zum Praterstern und in weitere Stadtteile. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und der nahe Volkertmarkt liegen in der Umgebung. Hier verbindet sich das lebendige Wiener Stadtgefühl der Leopoldstadt mit grüner Ruhe direkt vor der Haustür – ein Standort für alle, die urban wohnen und trotzdem täglich durchatmen möchten.
Beschreibung der Immobilie
2 Einheiten - unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Büro und Wohnung flexibel kombinierbar! TOP-Lage im 2.Bezirk + Beste Infrastrukur und Anbindung + Zusammenlegung möglich!
2 Einheiten - unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Büro und Wohnung flexibel kombinierbar! TOP-Lage im 2.Bezirk + Beste Infrastrukur und Anbindung + Zusammenlegung möglich!
Raum für Visionen - individuell gestaltbar!
Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus großzügiger Bürofläche und separater Wohneinheit bietet ein Höchstmaß am Komfort, Effizienz und Flexibilität - perfekt für Unternehmer, Start-Ups, Agenturen uvm.
Facts:
TOP 5 (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig und hofseitig)
Nutzfläche: ca. 62,75m² / 3 Zimmer
TOP 4 (Erdgeschoss hofseitig, kleines Apartment)
Nutzfläche: ca. 23,31m² / 1 Zimmer
Die Wohnungen werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet. Es besteht die Möglichkeit, TOP 4 und TOP 5 zu einer größeren Einheit zusammenzulegen oder die beiden Einheiten weiterhin separat zu nutzen.
Kaufpreis: € 459.000.-
Bezug: Nach Vereinbarung! Aktuell sind die Wohnungen noch über Airbnb zeitweise vermietet und kann eine Übergabe in Absprache Ende des Jahres erfolgen.
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 299594
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 459.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.333,49 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 168,20 € |
| MwSt Gesamt: | 16,82 € |
| Wohnfläche: | 86,06 m² |
| Nutzfläche: | 86,06 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 5,04 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 92,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,94 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 660 4701793