Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnung
- Etage,
2500
Baden
Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Rand des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und für ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum, das Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen können. Zum Bahnhof Baden sind es rund 10 Minuten und zum Supermarkt maximal 5 Minuten.
Beschreibung der Immobilie
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die Wohnung im ersten OG (ohne Aufzug) verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Beide Zimmer, Bad/WC sind vom Flur aus zu erreichen. Küche und Loggia grenzen an das Wohnzimmer an. Beide Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; die übrigen Räume mit Fliesen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein Fenster nach Norden und die Balkontüre nach Osten.
2020 wurden die Dächer in der Wohnanlage erneuert und aktuell wird die Heizungsregelung (Fernwärme) erneuert und die Leitungen isoliert. Weitere wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 2029 befristet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7509/155
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.301,89 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 144,71 € |
| Heizkosten: | 150,57 € |
| MwSt Gesamt: | 44,58 € |
| Wohnfläche: | 47,45 m² |
| Gesamtfläche: | 58,22 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 53,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,26 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
T +43 650 260 13 10