3-Zimmer-Neubau mit Balkon | ca. 72 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Neubau mit Balkon | ca. 72 m² Wohnfläche

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung ist die starke Mittelklasse im Projekt: ausreichend Platz, ein klar nutzbarer Balkon und ein Preis unter € 500.000. Damit spricht sie besonders Käufer an, die mehr Raum als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung möchten.

Die Wohnung bietet ca. 71,79 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen ca. 8,16 m² großen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Grundriss eignet sich sehr gut für Wohnen, Schlafen und ein zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.

Projekthighlights

- 36 Einheiten: 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen

- 2 bis 4 Zimmer

- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m²

- private Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten

- 27 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

- Lift in den Wohngebäuden

- Kellerabteile bzw. zusätzliche Einlagerungsräume je nach Einheit / nach Verfügbarkeit

- Fahrradabstellmöglichkeiten im Projekt

- Fußbodenheizung und Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen

- außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen

- provisionsfrei für Käufer

- weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar

Wohnungshighlights

- Neubau / Erstbezug

- 3 Zimmer

- ca. 71,79 m² Wohnfläche

- ca. 8,16 m² Balkon

- 1. DG laut aktueller Preisliste

- Kellerabteil ca. 2,68 m²

- Lift im Wohngebäude

- attraktive Preisposition unter € 500.000

Preise

- Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000

- Anlegerpreis netto: € 454.770 zzgl. USt.

- optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 28.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit

- Fertigstellung voraussichtlich: 3. Quartal 2028 laut aktueller Preisliste

Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.

Hinweis

Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap