4-Zimmer-Neubau mit Balkon & Loggia | ca. 77,6 m² Wohnfläche

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Lage im 10. Bezirk / Nähe Oberlaa und Neulaa verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und viel Grünraum. Billa befindet sich laut Projektunterlagen in ca. 280 m, Hofer in ca. 650 m. Die U1 Neulaa ist ca. 650 m entfernt; zusätzlich liegen die Buslinien 16A und 17A in gut erreichbarer Nähe. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Der Grünraum am Liesingbach liegt nur ca. 290 m entfernt, Kurpark Oberlaa und Therme Wien jeweils bei ca. 2,0 km. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Erholung kombinieren möchten. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.

Beschreibung der Immobilie

4-Zimmer-Neubau mit Balkon & Loggia | ca. 77,6 m² Wohnfläche

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Loggia eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Käufer mit Homeoffice-Wunsch.



Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 77,60 m² Wohnfläche sowie ca. 4,20 m² Balkon sowie ca. 10,60 m² Loggia. Vier Zimmer, eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon schaffen viel Flexibilität für Familie, Arbeiten und Gäste.



Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separate Zimmer, Sanitärräume laut Plan, Vorraum und ein eigenes Keller-/Einlagerungsabteil mit ca. 2,00 m². Ein Lift ist im Haus vorhanden.



Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.



Projekthighlights



  • 39 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 87 m²
  • private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • 19 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar / nach Verfügbarkeit
  • Lift im Haus
  • Keller-/Einlagerungsabteile zugeordnet
  • Fahrradabstellplätze im Projekt
  • Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Fenster laut Unterlagen
  • provisionsfrei für Käufer
  • weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar


Wohnungshighlights



  • Neubau / Erstbezug
  • 4 Zimmer
  • ca. 77,60 m² Wohnfläche
  • ca. 4,20 m² Balkon sowie ca. 10,60 m² Loggia
  • 1. Etage
  • Keller-/Einlagerungsabteil ca. 2,00 m²
  • Lift im Haus
  • Vier Zimmer, eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon schaffen viel Flexibilität für Familie, Arbeiten und Gäste.


Preise



  • Kaufpreis Eigennutzer: € 567.500
  • Anlegerpreis netto: € 527.775 zzgl. USt.
  • optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit
  • Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2027 laut aktueller Preisliste


Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.



Betriebskostenschätzung



  • Betriebskosten: ca. € 1,90–2,00/m² WNFL zzgl. USt.
  • Betriebskosten Stellplatz: ca. € 11,00 zzgl. USt.
  • Rücklage: € 0,50/m²
  • Details folgen laut aktueller Preisliste.

     


Hinweis



Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4011

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 527.775,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 77,60 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  31,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Tiefgarage

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Livio Jelinek

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