3-Zimmer-Dachgeschoss mit großer Terrasse | provisionsfrei für Käufer

Wohnung - Etage, 1190 Wien


Die Lage im 19. Bezirk / Döbling verbindet sehr gute öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitnähe. Straßenbahnlinie D und S-Bahn befinden sich laut Projektunterlagen ca. 140 m entfernt. Hofer, Billa Plus und Billa liegen im nahen Umfeld, das Q19 Einkaufszentrum ist ca. 600 m entfernt. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Stadtwanderweg 1, Nussdorfer Weinberge, Hohe Warte, Döblinger Bad und Krapfenwaldlbad bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grünlagen kombinieren möchten. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Dachgeschoss mit großer Terrasse | provisionsfrei für Käufer

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung spricht Käufer an, die mehr Wohnfläche, eine großzügige Außenfläche und ein hochwertiges Neubauumfeld suchen.



Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet ca. 73,22 m² Wohnfläche sowie ca. 21,79 m² Terrassenfläche. Mit drei Zimmern eignet sie sich sehr gut für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die großzügige Wohnküche und die private Terrassenfläche schaffen einen klaren Mehrwert gegenüber klassischen 2-Zimmer-Wohnungen. Der Lift im Haus sorgt für komfortable Erreichbarkeit.





Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.



Projekthighlights



  • 45 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 100 m²
  • private Außenflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse
  • 10 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
  • Lift im Haus
  • Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellräume im Projekt
  • Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Fenster laut Unterlagen
  • provisionsfrei für Käufer
  • weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar


Wohnungshighlights



  • Neubau / Erstbezug
  • 3 Zimmer
  • ca. 73,22 m² Wohnfläche
  • ca. 21,79 m² Terrassenfläche
  • 1. Dachgeschoss
  • großzügige Wohnküche laut Plan
  • ideal mit Homeoffice-Option
  • Lift im Haus


Preise



  • Kaufpreis Eigennutzer: € 625.500
  • Anlegerpreis netto: € 581.715 zzgl. USt.
  • optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 39.000 laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit
  • Fertigstellung voraussichtlich 30.11.2028 laut aktueller Preisliste


Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.



Hinweis



Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4012

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 581.715,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 73,22 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  B  25,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Livio Jelinek

16EAST Real Estate GmbH

T +43 664 938 78 24

H +43 664 938 78 24