3-Zimmer-Neubau mit Garten, Terrasse & Loggia | provisionsfrei für Käufer

Wohnung , 1110 Wien


Die Lage im 11. Bezirk / Simmering verbindet alltagstaugliche Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Hofer, Lidl und Billa laut Projektunterlagen in ca. 200 bis 350 m Entfernung. Auch Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide: Bus 69A/73A liegt ca. 350 m entfernt, U3 Simmering, Straßenbahn 11/71/D und die Schnellbahn jeweils ca. 1,0 km. Die A23-Auffahrt ist laut Unterlagen ca. 3,5 km entfernt. Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem das Simmeringer Bad, der Zentralfriedhof, Schloss Neugebäude, der Böhmische Prater und die Parkanlage Löwygrube in der weiteren Umgebung. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Neubau mit Garten, Terrasse & Loggia | provisionsfrei für Käufer

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet einen sehr starken Mix aus kompakter Wohnfläche und privatem Außenbereich.



Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 56,75 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ca. 19,40 m² Garten, ca. 3,91 m² Terrasse und ca. 11,82 m² Loggia - ideal für alle, die Neubaukomfort mit eigenem Freiraum verbinden möchten.



Der Grundriss eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch: Wohnküche, zwei separate Zimmer, Bad, WC, Vorraum und Abstellfläche laut Plan schaffen eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.



Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.



Projekthighlights



  • 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 2 bis 3 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m²
  • Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit
  • Lift im Haus
  • Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
  • Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster
  • provisionsfrei für Käufer
  • weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar


Wohnungshighlights



  • Neubau / Erstbezug
  • 3 Zimmer
  • ca. 56,75 m² Wohnfläche
  • ca. 19,40 m² Garten
  • ca. 3,91 m² Terrasse
  • ca. 11,82 m² Loggia
  • Erdgeschoss
  • Kellerabteil ca. 4,09 m²
  • Lift im Haus
  • starker Suchfilter-Mix: 3 Zimmer + Garten


Preise



- Kaufpreis Eigennutzer: € 299.500



- Anlegerpreis netto: € 278.583 zzgl. USt.



- optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit



- Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028





Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.





Hinweis



Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4013

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 278.583,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 56,75 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 19,40 m²
Keller: 4,09 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Tiefgarage

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Livio Jelinek

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