2-Zimmer-Neubau mit Loggia | unter € 250.000

Wohnung - Etage, 1220 Wien


Die Lage im 22. Bezirk verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar ca. 600 m, Billa ca. 800 m und das EKZ Siebenbürger Straße ca. 800 m befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 25 liegt laut Projektunterlagen ca. 600 m entfernt; zusätzlich sind Bus 26A/94A und die S-Bahn S80 in ca. 650 m erreichbar. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Froschteich Park, Blumengärten Hirschstetten, Alte Donau und das Donau Zentrum ergänzen die Wohnlage um Erholung, Alltag und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Neubau mit Loggia | unter € 250.000

Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung ist eine starke Option für alle, die einen leistbaren Einstieg in einen modernen Neubau suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 39,81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2,72 m² große Loggia.



Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt und eignet sich besonders für Singles, Erstkäufer und Anleger. Die Loggia schafft einen kleinen privaten Außenbereich, ohne die Wohnung unnötig groß oder teuer zu machen. Ein eigenes Kellerabteil ist laut Unterlagen zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden.



Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.



Projekthighlights



  • 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 93 m²
  • private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • 17 Tiefgaragenstellplätze optional nach Verfügbarkeit
  • Lift im Haus
  • Kellerabteile / Einlagerungsräume sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen
  • provisionsfrei für Käufer
  • weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar


Wohnungshighlights



  • Neubau / Erstbezug
  • 2 Zimmer
  • ca. 39,81 m² Wohnfläche
  • ca. 2,72 m² Loggia
  • 1. Obergeschoss
  • Kellerabteil ca. 3,45 m²
  • Lift im Haus
  • leistbarer Einstieg unter € 250.000 Eigennutzerpreis


Preise



  • Kaufpreis Eigennutzer: € 249.500
  • Anlegerpreis netto: € 232.035 zzgl. USt.
  • optionaler Garagenstellplatz: € 29.500 nach Verfügbarkeit
  • Fertigstellung voraussichtlich Q3 2028
     


Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.





Hinweis



Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4016

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 232.035,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 39,81 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,45 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Badewanne, Tiefgarage

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Livio Jelinek

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