+++ Charmantes Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und großem Garten in Kleinwarasdorf! +++

+++ Charmantes Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und großem Garten in Kleinwarasdorf! +++

Tradition trifft auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Inmitten der idyllischen Ortschaft Kleinwarasdorf, einer beliebten Gemeinde im Mittelburgenland, gelangt dieses gepflegte Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit viel Platz für Wohnen, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Nur rund 10 Fahrminuten von Oberpullendorf entfernt genießen Sie hier eine ruhige Sonnenlage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Ob als gemütliches Familienheim, landwirtschaftlicher Betrieb im Nebenerwerb oder als Anwesen für Selbstständige und Handwerker – diese Immobilie bietet viel Potenzial.

Wohnhaus – ca. 108 m² Wohnfläche

Der Wohnbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst:

• Eingangsbereich
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• drei Zimmer
• Sommerküche mit Vorraum
• Keller mit ca. 14,20 m²

Die Sommerküche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Feste, Hobby oder Vorratshaltung.

Wirtschaftsgebäude – ca. 140 m²

Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:

• Werkstatt
• Stall I
• Stall II
• Abstellraum
• Gang mit zusätzlichem WC

Ideal für Handwerker, Bastler, Tierhaltung oder als Lagerfläche.

Scheunen – insgesamt ca. 245 m²

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Scheunen:

• Scheune I: ca. 195 m²
• Scheune II: ca. 50 m²

Diese bieten enorme Flächenreserven und eignen sich beispielsweise für Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer oder als Ausbaureserve.

Technik

• elektrische Beheizung
• zusätzlicher Holzofen für kostengünstiges Heizen vorhanden
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Lage

Kleinwarasdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Großwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf und zählt zu den traditionellen burgenlandkroatischen Gemeinden. Die zweisprachige Kultur und das aktive Dorfleben verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Bezirksstadt Oberpullendorf.

Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage verfügt Kleinwarasdorf über eine sehr gute Nahversorgung:

• Kindergarten direkt im Ort
• Bäckerei
• Gastronomiebetriebe
• Altstoffsammelstelle
• gepflegte Gemeindeeinrichtungen
• Oberpullendorf in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar
• weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in Oberpullendorf und Deutschkreutz

Gerade Familien schätzen die hohe Lebensqualität, das sichere Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ ca. 108 m² Wohnfläche

✔ Wirtschaftsgebäude mit ca. 140 m²

✔ zwei große Scheunen mit insgesamt ca. 245 m²

✔ großzügiger Garten

✔ sonnige und ruhige Lage

✔ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

✔ nur ca. 10 Minuten nach Oberpullendorf

✔ ideal für Familien, Handwerker, Tierhalter oder Selbstversorger

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Wirtschaftsflächen und einem weitläufigen Garten. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit eignet sie sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch für Menschen, die viel Platz für Beruf, Hobby oder Tierhaltung benötigen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf dem Land – in einer der beliebtesten Gemeinden des Mittelburgenlandes.

"Irrtümer sind vorbehalten"

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(0)660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap