3-Zimmer-Neubau mit Balkon nahe Alte Donau | provisionsfrei für Käufer

3-Zimmer-Neubau mit Balkon nahe Alte Donau | provisionsfrei für Käufer

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die mehr Platz als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung suchen und dennoch kompakt und effizient wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60,38 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8,40 m² großen Balkon. Durch die drei Zimmer eignet sie sich besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Wunsch oder Anleger, die eine flexible Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe suchen.

Der Grundriss bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Bad/WC, Vorraum laut Plan sowie Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.

Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.

Projekthighlights

– 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
– 1 bis 4 Zimmer
– Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m²
– alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse
– Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

– Lift im Haus

– Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt

– Fußbodenheizung und Fernwärme

– außenliegender Sonnenschutz

– provisionsfrei für Käufer
– weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar

Wohnungshighlights

– Neubau / Erstbezug
– 3 Zimmer
– ca. 60,38 m² Wohnfläche
– ca. 8,40 m² Balkon
– 2. Obergeschoss

– ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
– Kellerabteil

– Lift im Haus

Preise

– Kaufpreis Eigennutzer: € 469.500
– Anlegerpreis netto: € 436.635 zzgl. USt.
– optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit

– Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026

Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.

Hinweis

Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap