3-Zimmer-Neubau mit Garten & Terrasse | provisionsfrei für Käufer

Wohnung , 1100 Wien


Die Lage im 10. Bezirk verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und viel Freizeitqualität rund um Oberlaa. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz; die U1 Neulaa ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Liesingbach, Oberlaaer Heurigen, Kurpark Oberlaa und Therme Wien schaffen eine angenehme Kombination aus Stadt, Grünraum und Erholung. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Neubau mit Garten & Terrasse | provisionsfrei für Käufer

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit einem echten privaten Gartenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 63,87 m² Wohnfläche, einen ca. 41,09 m² großen Garten sowie eine ca. 10,04 m² große Terrasse.



Der Grundriss bietet eine gute Kombination aus Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, separatem WC, Vorraum und praktischer Freifläche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.



Projekthighlights



  • 76 moderne Eigentums- und Vorsorgeeinheiten
  • 1 bis 4 Zimmer laut aktuellen Verfügbarkeiten
  • Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 100 m²
  • Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
  • Lift im Haus
  • Kellerabteile / Einlagerungsräume vorhanden
  • Fahrradabstellräume vorhanden
  • Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen
  • provisionsfrei für Käufer
  • weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar


Wohnungshighlights



  • Neubau / Erstbezug
  • 3 Zimmer
  • ca. 63,87 m² Wohnfläche
  • ca. 41,09 m² Garten
  • ca. 10,04 m² Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Kellerabteil ca. 6,34 m²
  • Lift im Haus
  • ideal für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber


Preise



  • Kaufpreis Eigennutzer: € 451.500
  • Anlegerpreis netto: € 419.895 zzgl. USt.
  • optionaler Garagenstellplatz: ab € 24.500 nach Verfügbarkeit
  • Fertigstellung voraussichtlich 2028


Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.





Hinweis



Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4000

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 419.895,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 63,87 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 41,09 m²
Keller: 6,34 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,60 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage

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