4-Zimmer-Neubau im Dachgeschoss mit ca. 62 m² Terrasse | provisionsfrei für Käufer
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien
Die Lage im 22. Bezirk verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und der Gewerbepark Kagran befinden sich laut Projektunterlagen in gut erreichbarer Umgebung. Die Buslinie 86A liegt sehr nahe, die Straßenbahnlinien 26/27 sind ebenfalls erreichbar; zusätzlich bestehen Anschlüsse Richtung U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Hirschstettner Badeteich, Jakob-Bindel-Park, Motorikpark, Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer-Neubau im Dachgeschoss mit ca. 62 m² Terrasse | provisionsfrei für Käufer
Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss ist das auffälligste Angebot der Auswahl: ca. 80,90 m² Wohnfläche treffen auf eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 62,30 m². Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die viel Außenfläche, flexible Raumaufteilung und einen hochwertigen Neubau kombinieren möchten.
Der Grundriss bietet mehrere separat nutzbare Zimmer und damit viel Flexibilität für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Laut Plan sind neben der Wohnküche mehrere Zimmer, Sanitärräume, Abstellraum und Vorraum vorgesehen. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet; der Lift befindet sich im Haus.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
– 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
– 2 bis 4 Zimmer
– Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m²
– private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Dachterrasse
– Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit
– Lift im Haus
– Einlagerungsräume / Kellerabteile
– Fahrradabstellraum im Projekt
– Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Eiche-Parkett, 3-fach Verglasung/Wärme- & Schallschutz und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen
– provisionsfrei für Käufer
– weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
– Neubau / Erstbezug
– 4 Zimmer
– ca. 80,90 m² Wohnfläche
– ca. 62,30 m² Terrasse
– Dachgeschoss
– sehr große private Außenfläche
– zugeordneter Einlagerungsraum / Keller
– Lift im Haus
– ideal für Familie, Homeoffice und großzügiges Wohnen
Preise
– Kaufpreis Eigennutzer: € 589.500
– Anlegerpreis netto: € 548.235 zzgl. USt.
– Optionaler Garagenstellplatz: laut Unterlagen / nach Verfügbarkeit
– Fertigstellung voraussichtlich Ende 2028
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4006
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2028 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 548.235,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 80,90 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Livio Jelinek
16EAST Real Estate GmbH
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