Neuwertige und Energieeffiziente WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Graz St. Peter!

Neuwertige und Energieeffiziente WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Graz St. Peter!

BESCHREIBUNG 

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Niedrigenergiehaus (Baujahr 2015, Energieklasse A) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und eine besondere Lage in Graz St. Peter.

Die bisherige Mieterin verlässt die Wohnung nach erfolgreichem Studienabschluss und Rückkehr nach Deutschland – die Wohnung befindet sich in tadellosem, neuwertigen Zustand.

Einzelne Möbelstücke können optional und zu fairen Konditionen übernommen werden – individuelle Abstimmung möglich.

MIETKONDITIONEN / SONSTIGES

• Verfügbar ab: 01.09.2026
• Miete: 639,00 € Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & Steuern, exkl. Heizung & Strom
  
  • Heizkosten: aktuell nur ca. 19 €/Monat – dank Energieklasse A und moderner Dämmung!
  • Warm-/Kaltwasserkosten: aktuell nur 19 €/Monat
  • Stromkosten: aktuell nur 26 €/Monat
  
  
• Kaution: 3 Monatsmieten (1.917,00 €)
• Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung; für den Mieter bindend für 1 Jahr
• Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip – für den Mieter keine Provision!
• Haustiere: Leider nicht erwünscht
• Möbel: Einbauküche & Bad inklusive; Übernahme einzelner Möbelstücke der Vormieterin nach individueller Absprache möglich

Die Wohnung eignet sich perfekt für Studierende (alleine oder in einer 2er-WG), für ein junges Paar oder Singles, die Wert auf hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine zentrale, gut angebundene Lage legen.

Die Wohnung im Überblick:

• Etage: 1. Stock, bequem erreichbar durch einen Lift
• Baujahr: 2015, modernes Niedrigenergiehaus (HWB 22, Klasse A)
• Wohnfläche: ca. 37 m², ideal aufgeteilt in 2 idente Zimmer
• Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, über Fernwärme
• Fenster: 3-fach-Verglasung mit Schallschutz
• Lüftung: Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima
• Internet: Glasfaser-Hochgeschwindigkeitsanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)

Zimmeraufteilung:

• Schlafzimmer 1: 11 m² mit großen Glasfronten und elektrischen Außenjalousien
• Schlafzimmer 2: 11 m², ebenfalls mit Glasfronten und elektrischen Außenjalousien
• Küche: Vollausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch für 2 Personen
• Bad: Modernes 5 m² Bad mit Dusche, WC, Sprossenheizkörper, Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
• Flur: Geräumiger 5 m² Eingangsbereich mit Platz für Garderobe – von hier aus sind alle Räume zentral begehbar

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kellerabteil inklusive (mit Steckdose & Licht)
• Großer überdachter Fahrradabstellplatz
• Besucherparkplätze vorhanden

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in der attraktiven St. Peter Hauptstraße, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden in Graz. Der Mix aus hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung bietet die ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

• Bus: Die nächste Bushaltestelle (Linie 63, 64 u.v.m.) ist nur 1 Gehminute entfernt – in 10 Minuten erreicht man die Innenstadt!
• Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnstation (Linie 6) ist in 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in gut 10 Minuten in die Grazer Altstadt.
• Universität: Nur 150 m entfernt – ideal für Studierende!
• Supermärkte: Billa in 200 m (3 min zu Fuß), Spar in 350 m (5 min)
• Gastronomie: Café Bar Cuba direkt gegenüber, Baristas Coffeeshop in ca. 5 Gehminuten
• Apotheke: 475 m (ca. 5 Gehminuten)
• Ärzte & Bank: Mehrere Arztpraxen sowie eine Bank im Umkreis von 200 m
• Naherholung: Eustacchio-Gründe und Tennisplatz Waltendorf jeweils ca. 10 Minuten zu Fuß

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <475m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <100m
Universität <150m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <200m
Post <775m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <1.525m
Flughafen <8.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap