Exklusives Altbau-Anlage-Juwel am Naschmarkt: Ruhige Hoflage trifft urbane Perfektion

Wohnung , 1050 Wien


Willkommen im pulsierenden Herzen Wiens! Im begehrten 5. Bezirk gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hervorragender Wiener Infrastruktur und einer grünen, absolut ruhigen Innenhoflage. In unmittelbarer Nachbarschaft erwarten Sie die kulinarischen Highlights des Naschmarkts sowie die TU Wien. Dank der exzellenten U-Bahn-Anbindung (Station Karlsplatz U1, U2, U4) durchqueren Sie nicht nur rasch die Innenstadt, sondern sind auch für entspannte Ausflüge zu den traditionellen Wiener Heurigen perfekt angebunden – ein exklusiver Nachbarschaftsvorteil, der Mieter und Eigennutzer gleichermaßen begeistert.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Altbau-Anlage-Juwel am Naschmarkt: Ruhige Hoflage trifft urbane Perfektion

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis Juli 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern auf Wunsch!



  • Wohnfläche: ca. 51,38 m²
  • Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Einbauküche von welcher man ins ruhige Innenhof-Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden.
  • Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert.
  • Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms.
  • Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,--


Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.

 






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2472

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 339.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 98,75 €
MwSt Gesamt: 10,00 €
Wohnfläche: 51,38 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  C  51,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,08
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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