Ein Stück echtes Wien – Stilvolle Altbauwohnungen in gefragter Wohnlage (Balkonption!)

Ein Stück echtes Wien – Stilvolle Altbauwohnungen in gefragter Wohnlage (Balkonption!)

Wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkonoption

In einem charaktervollen Wiener Altbau im 20. Bezirk befindet sich diese wunderschön sanierte Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung verbindet. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand und überzeugt durch edles Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausführung, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Kombination aus saniertem Altbauflair, gut nutzbarer Wohnfläche und optional herstellbarer Balkonfläche macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Altbauwohnung mit Stil suchen.

HIGHLIGHTS:

• Wunderschön sanierte Altbauwohnung
• Edles Fischgrätparkett mit hochwertiger Ausstrahlung

• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnen

• Balkonoption mit ca. 12,80 m² Freifläche
• Gut nutzbare Wohnfläche von ca. 78,19 m²
• 3. Obergeschoss in einem klassischen Wiener Altbau

• Leerstehend und sofort verfügbar
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Wohnen mit Stil, Charakter und hochwertiger Ausstattung

Diese Wohnung bietet auf rund 78,19 m² Wohnfläche ein sehr schönes Wohngefühl in einem klassischen Wiener Altbau. Die Sanierung wurde mit viel Gespür für Stil und Qualität umgesetzt: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und eine moderne Ausstattung treffen hier auf den zeitlosen Charakter eines Wiener Altbaus.

Die Raumaufteilung ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Durch den sanierten Zustand ist die Wohnung leerstehend, sofort verfügbar und ohne größeren Aufwand nutzbar.

Ein besonderes Plus ist die Balkonoption mit rund 12,80 m² Freifläche, die gegen Aufpreis hergestellt werden kann. Dadurch lässt sich die Wohnung zusätzlich aufwerten und um einen schönen Außenbereich erweitern.

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 28

Kaufpreis: € 499.000,--

Wohnfläche: ca. 78,19 m²

Balkonoption: ca. 12,80 m²

Gesamtfläche gewichtet: ca. 84,59 m²

Stockwerk: 3. Obergeschoss

Zustand: leer, saniert
Balkon: optional herstellbar gegen Aufpreis

Kaufpreis pro m² gewichteter Gesamtfläche: ca. € 5.899,--

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Die Lage im 20. Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, Universitäten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Käufer mit Blick auf Werthaltigkeit interessant ist.

Erfolgshonorar

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne unterstützt er Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap