Gepflegter Gasthof mit Gäste und Wohnbereich sowie Nebengebäude

Gastgewerbe - Gastronomie und Wohnung, 7425 Wiesfleck


Wiesfleck bietet als Standort für diesen traditionsreichen Gasthof eine ruhige, ländliche Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft selbst befindet sich direkt neben der Straße und ist dadurch gut sichtbar und leicht erreichbar. Somit verbindet sie entspanntes Arbeiten im Grünen mit einer optimalen Erreichbarkeit für Gäste und Lieferanten. Der Gasthof liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten vom Zentrum Oberwarts entfernt. Als wirtschaftlicher und infrastruktureller Mittelpunkt des Südburgenlands bietet Oberwart eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Mit dem Einkaufszentrum EO befindet sich hier zudem eines der größten Shoppingcenter der Region. Für eine hochwertige medizinische Betreuung sorgt das neu errichtete Klinikum Oberwart. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken sowie Gesundheits- und Therapieeinrichtungen. Auch im Bildungsbereich ist Oberwart bestens aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen bieten ein umfassendes Angebot für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe und ein abwechslungsreiches Kulturangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Anschluss Pinkafeld) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie in etwa 60 bis 75 Minuten nach Wien (Süd) und in rund 45 bis 50 Minuten nach Graz. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen ab Oberwart in Richtung Wien, Graz sowie in die umliegenden Gemeinden – ein klarer Vorteil, auch für Gäste, Mitarbeiter und Pendler.

Beschreibung der Immobilie

Gepflegter Gasthof mit Gäste und Wohnbereich sowie Nebengebäude

Dieser traditionsreiche Gasthof überzeugt durch seinen besonderen Charakter, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.933 m² bietet diese Liegenschaft die ideale Grundlage für Gastronomie, Wohnen oder ein individuelles Nutzungskonzept.





Der Gasthof verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 900 m² und vereint damit zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1800 und wurde laufend gepflegt. Durch die letzte Sanierung im Jahr 2021 befindet sich die Immobilie in einem guten und sofort nutzbaren Zustand. Die Übergabe erfolgt möbliert und die Liegenschaft ist sofort verfügbar.





Im Hauptgebäude steht eine großzügige Gastronomiefläche von ca. 406 m² zur Verfügung, die vielfältig genutzt und individuell gestaltet werden kann. Ein ca. 112 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen für den Betrieb.





Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 135 m², das weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnräume, Gästezimmer oder neue Nutzungsideen eröffnet. Teile der Räume sind sanierungsbedürftig.





Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit ca. 190 m², das sich ideal als Lager, Werkstatt oder für weitere betriebliche Zwecke eignet.





Diese Immobilie bietet viel Raum für neue Ideen – egal ob klassischer Gasthof, modernes Gastronomiekonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Flächen, der gepflegte Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.





Elektrogeräte in der Küche sind im Kaufpreis nicht inkludiert und können noch aus verhandelt werden. 





Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir gerne zur Verfügung. 








Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5953/503

Art: Gastgewerbe - Gastronomie und Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1800
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 223.000,00 €
Provision: 8.028,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche: 900,00 m²
Grundstücksfl.: 1.933,00 m²
Keller: 112,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Öl, Angeschl. Bar, Garage, Parkplatz

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Lukas Wolf

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