Ca. 41,14 m² 2-Zimmer-🌿Gartenwohnung mit tollem Ausblick - Wohnen mit Urlaubsgefühl

Wohnung , 7072 Mörbisch am See


Neusiedler See in Sichtweite Die Umgebung bietet Natur und Freizeit - Kulturelle Highlights - Wein und Kulinarik - Lebensqualität

Beschreibung der Immobilie

Ca. 41,14 m² 2-Zimmer-🌿Gartenwohnung mit tollem Ausblick - Wohnen mit Urlaubsgefühl

Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Blick in Richtung Neusiedlersee ist ein attraktives Investment im lebenswerten Mörbisch am See. Die Wohnung (ca. 41,14 m²) befindet sich im Erdgeschoß und besticht mit einem großzügigen Eigengarten (ca. 36,82 m²) sowie einer sonnigen Terrasse (ca. 12,01 m²).



Die Ausstattungs-Highlights:



  • Parkettböden & Fliesen
  • Fußbodenheizung & Zentralheizung
  • Klimaanlage
  • Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster
  • Personenaufzug
  • Rollos
  • Ostseitige Terrasse
  • Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade


Die Lage-Highlights:



  • Neusiedler See in Sichtweite
  • Supermarkt ca. 5 Gehminuten
  • Seefestspiele Mörbisch direkt vor der Haustür
  • Hoher Erholungswert: See, Natur, Weinberge, Radwege
  • Gute Anbindung nach Eisenstadt und Wien


Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt € 164.900,–. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!




Ausstattungsbeschreibung



  • NEUBAU, Baujahr 2020
  • großzügige Freiflächen
  • Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
  • modernes Wohnkonzept
  • Personenaufzug



Lage und Verkehrsanbindung



Hier trifft Stadtleben auf Natur! Ruhige Wohnlage mit pannonischem Klima und vielen Sonnenstunden.



Genießen Sie Wohnen in Mörbisch am Neusiedlersee – einem der beliebtesten Orte des Burgenlands. Die charmante Gartenwohnung verbindet entspannte Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zum See, den renommierten Seefestspielen, ausgezeichneten Radwegen sowie einer traditionsreichen Wein- und Genussregion.




Weitere Details



sind auf Anfrage gerne erhältlich.



Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25907

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 164.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 119,10 €
Heizkosten: 21,22 €
MwSt Gesamt: 18,47 €
Wohnfläche: 41,14 m²
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 36,82 m²
Keller: 8,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  121,60 kWh/m²a
fGEE:  E  3,05
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Ute Seidl

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

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