Top-Geschäftsfläche im Silvretta Shoppingcenter – 1A-Lage im Zentrum von Schruns

Einzelhandel - Einkaufszentrum, 6780 Schruns


Das Silvretta Shoppingcenter liegt direkt im Zentrum von Schruns, gegenüber dem Bahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Hochjochbahn (nur 300 m entfernt). Mit nur wenigen Schritten erreichen Besucher den Hauptplatz sowie den Kirchplatz – die wichtigsten Frequenzbringer der Region. Das Shoppingcenter verfügt über die einzige Einkaufszentrumswidmung im gesamten Montafon und profitiert somit von einer Alleinstellung im Tal. Die starke Hoteldichte im Umkreis von nur 500 Metern sowie der Zubau von über 1.000 neuen, hochwertigen Gästebetten stärken die Besucherfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv. Schruns zählt aktuell zu den am schnellsten wachsenden Tourismusorten Österreichs. Gäste aus Deutschland, den Niederlanden und insbesondere der Schweiz schätzen die Region ganzjährig.

Beschreibung der Immobilie

Top-Geschäftsfläche im Silvretta Shoppingcenter – 1A-Lage im Zentrum von Schruns

Objektbeschreibung



Im renommierten Silvretta Shoppingcenter im Herzen von Schruns gelangt ein großzügiges Geschäftslokal (TOP 02) mit einer Gesamtfläche von rund 406 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich auf Ebene 02 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsunternehmen.



Die Einheit umfasst:



  • eine großzügige Verkaufsfläche
  • Lagerflächen
  • Sozial- und Sanitärräume


Tiefgaragenplätze stehen den Kunden des Shoppingcenters zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ein echter Standortvorteil!



Nachbarschaft & Ankermieter



Das Center punktet mit einem ausgewogenen Branchenmix und etablierten Mietpartnern, darunter:



  • Intersport Vorarlberg (Familie Fischer)
  • NKD
  • BIPA Parfumerien
  • BUCH & SPIELE Welt
  • Friseur LIEBHAAR
  • Café Josefsplatz
  • MAX UND STELLA Moden
  • Eisplatzl


Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Büro- und Ärztezentrum mit folgenden Mietern:



  • Dr. Tobias Walter, praktischer Arzt
  • Physiotherapie Kessler
  • WIGE Montafon
  • Intersport Vorarlberg Zentralbüro




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1820/73

Art: Einzelhandel - Einkaufszentrum
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 6.293,00 €
Kaltmiete: 9.135,00 €
Miete / m²: 15,50 €
Provision: 15.103,20 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 2.842,00 €
Heizkosten: 203,00 €
MwSt Gesamt: 1.867,60 €
Nutzfläche: 406,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug, Tiefgarage

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Eva Mair

A & U Immobilienvermittlungs GmbH