Repräsentative Praxis-/Bürofläche im DG – ca. 315 m² mit Terrassen – Neubau Edelrohbau

Büro / Praxis , 6210 Wiesing


Dorf 102A, 6210 Wiesing – direkt an der Autobahnanschlussstelle Wiesing mit optimaler Anbindung an Achental, Zillertal und Inntal. Strategischer Standort mit hoher Sichtbarkeit und hoher Frequenz. Der MPreis befindet sich in unmittelbarer Nähe direkt nebenan. Weitere Nahversorger, die EZEB-Bäckerei im Ortszentrum sowie verschiedene Gasthäuser, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ca. 275 m, der Bahnhof ca. 1,3 km entfernt. Die Gemeinde Wiesing zählt zu den gefragtesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Tiroler Unterland. Durch die zentrale Lage am Eingang des Zillertals sowie die direkte Anbindung an die Inntalautobahn (A12) profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem großen Einzugsgebiet. Die Nähe zu den Bezirkszentren Schwaz und Jenbach sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen Wiesing zu einem attraktiven Standort für Gesundheits-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Das Generationenhaus VITEA LEBEN beherbergt bereits einen Kindergarten und Pflegewohnungen und schafft dadurch ein lebendiges Umfeld mit wertvollen Synergien – ideal für Gesundheits- und Serviceanbieter.

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Praxis-/Bürofläche im DG – ca. 315 m² mit Terrassen – Neubau Edelrohbau

Exklusiv und neu bei SH-Immobilien GmbH – Repräsentative Praxis-/Bürofläche im Dachgeschoss mit ca. 315 m² und Terrassen – Neubau Edelrohbau zu vermieten



Im modernen Neubauprojekt VITEA LEBEN in Wiesing entsteht eine großzügige Gewerbefläche im Dachgeschoss mit ca. 315 m² Nutzfläche. Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 132 m² bieten zusätzlichen Raum für Pausen oder Patientengespräche im Freien. Die Fläche eignet sich hervorragend für Arztpraxen, Therapiezentren, Physiotherapien, Zahnarztpraxen oder repräsentative Büros.



Die Übergabe erfolgt im Herbst 2026 im hochwertigen Edelrohbau. Grundriss und Innenausbau können vollständig nach Ihren Wünschen und Anforderungen gestaltet werden. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein großzügiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Personenaufzug sowie modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (HWB 37, fGEE 0,65).



Die Lage direkt an der Autobahnanschlussstelle Wiesing (A12) bietet eine optimale Erreichbarkeit aus dem Achental, Zillertal und Inntal. Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung, zusätzlich sind 6 Besucherparkplätze im Freien vorhanden. Nahversorgung (Supermarkt ca. 100 m), Bushaltestelle (ca. 275 m) und Bahnhof (ca. 1,3 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Das Generationenhaus VITEA LEBEN vereint Kindergarten, Pflegewohnungen und Gewerbeflächen unter einem Dach – ein lebendiges Umfeld mit hoher Frequenz sowie wertvollen Synergien für Gesundheits- und Serviceanbieter.



Ausstattung



  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Personenaufzug
  • Großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschossfläche (ca. 315 m²)
  • Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 132 m²
  • Übergabe im Edelrohbau – Raumaufteilung und Innenausbau nach Mieterwunsch
  • Raumhöhe ca. 2,80 m
  • Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
  • Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
  • Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar
  • 6 Besucherparkplätze im Freien
  • Zusätzliche Lagerflächen bis 144 m² im Kellergeschoss möglich


Das Objekt wird gemeinsam mit der Kaiserer Immobilien und Hausverwaltungs GmbH vermittelt.



Ihr Ansprechpartner:



Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.



Sebastian Haberl

Tel.: +43 664 137 6642


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1727/135

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 315,00 m²
Zimmer: 6,50
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 8
Heizwärmebedarf:  B  37,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,65
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug, DV-Verkabelung, Parkplatz, Tiefgarage

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Sebastian Haberl

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H +43 664 137 66 42