Attraktive Bürofläche in Toplage Elsbethen

Büro / Praxis , 5061 Elsbethen


Elsbethen bei Salzburg – die Gemeinde liegt nur ca. 10 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt und bietet exzellente Verkehrsanbindung sowie perfekte Infrastruktur. Ein idealer Standort für geschäftliche Aktivitäten und Büroräumlichkeiten. Bushaltestellen und die S-Bahn-Station befinden sich in fußläufiger Distanz, die Anbindung an die Stadt sowie das Umland ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch durch Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschluss hervorragend.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Bürofläche in Toplage Elsbethen

In zentraler Lage mit bester Infrastruktur in Elsbethen steht ab 1.11.2026 diese gesamt ca. 370 m² große Bürofläche zur Verfügung, die aus Großraumbüros sowie kleineren Einheiten besteht. Die verkehrsgünstige Lage, die mit einer hervorragenden Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahn punktet, ist ein Plus für jedes Unternehmen.





Eckdaten:



  • Gesamtfläche Büro: ca. 370,00 m² - umfasst Großraumbüros sowie kleinere Einheiten
  • Pkw-Außenstellplätze vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/2235

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 3.515,00 €
Kaltmiete: 3.870,20 €
Miete / m²: 9,50 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 355,20 €
Heizkosten: 270,10 €
MwSt Gesamt: 828,06 €
Nutzfläche: 370,00 m²
Bürofläche: 370,00 m²
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Ausstattung

Parkplatz

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Diana Aigner Immobilien

Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

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Diana Aigner Immobilien e.U. – nun bereits in der dritten Generation ein erfahrener und flexibler Ansprechpartner in Sachen Wohnimmobilien und Gewerbe mit Schwerpunkt auf Vermietung. Von sehr exklusiven Objekten hin zu kleineren Einheiten betreuen wir den Prozess von der ersten Angebotslegung bis zur Vertragsunterfertigung – und zumeist auch noch hinaus.