Bestandsfreies Zinshaus in begehrter Lage von Krems!
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
3500
Krems an der Donau
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße, unweit der Kremser Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinteiligen Betrieben sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Krems mit der historischen Altstadt, der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: der Bahnhof Krems mit direkter Anbindung an Wien sowie regionale Busverbindungen ist rasch erreichbar. Die Donauufer, zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Beschreibung der Immobilie
Bestandsfreies Zinshaus in begehrter Lage von Krems!
Die Liegenschaft ist mit einem eingeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Laut Denkmalschutzbescheid stammt das Gebäude aus dem 15. bzw. 16. Jahrhundert. Die Liegenschaft wurde ursprünglich überwiegend gewerblich genutzt und in den frühen 2000er-Jahren umfassend um- und ausgebaut, insbesondere durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Die konsensmäßige Fertigstellung wurde seitens der Baubehörde im Jahr 2014 bestätigt.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ein separates Lager:
Top 1–6 (Wohnnutzung): ca. 483 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschosse
Top 7 (Gewerbe): ca. 108,66 m² im Keller zzgl. ca. 80,25 m² im Erdgeschoss
Lager: ca. 16,50 m² im 1. Obergeschoss
Die Gewerbeflächen befinden sich lagebedingt im Erdgeschoss bzw. Kellerbereich (faktisch Untergeschoss aufgrund der Hanglage) und sind ohne erhebliche Investitionen nur eingeschränkt vermietbar.
Eine Anpassung des Eingangsbereichs ist aufgrund des Denkmalschutzes voraussichtlich nicht realisierbar.
Entsprechend wurden die Mietansätze für die Gewerbeflächen konservativ kalkuliert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/86
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 770.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 781,46 m² |
Ihre persönliche Beratung
Michaela Güntner
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 43 62 530