Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Wohnlage

Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 60iger Jahren in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem Wohnambiente, das Funktionalität und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Die separate Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neue Markengeräte von Miele, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Die freundliche Atmosphäre sowie der schöne Ausblick in Richtung Lindenallee verleihen diesem Raum einen besonderen Wohnwert und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Der private Wohnbereich umfasst zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen attraktiven Blick in Richtung Kahlenberg, während das zweite Schlafzimmer ruhig zur Hartäckerstraße ausgerichtet ist und einen angenehmen Grünblick genießt. Beide Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderer Komfort sind die zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Toilette und bietet insbesondere Familien oder Gästen zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.

Highlights

✓ Kaufpreis: EUR 375.000,-

✓ Ca. 85 m² Wohnfläche

✓ 3-Zimmer-Wohnung

✓ Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr ca. 1959)

✓ 3. Obergeschoss

✓ Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank

✓ Moderne Küche mit hochwertigen neuen Miele-Markengeräten

✓ Helles Wohnzimmer mit schönem Ausblick zur Lindenallee

✓ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

✓ Ausblick Richtung Kahlenberg sowie ins Grüne

✓ Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)

✓ Praktischer Abstellraum

✓ Eigenes Kellerabteil

✓ Familienfreundliche Raumaufteilung

✓ Begehrte Wohnlage in Wien-Döbling

Lage

Die Wohnung liegt in einer etablierten und gefragten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling) und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Erholungswert. Die öffentliche Anbindung ist durch die S45-Station Krottenbachstraße sowie die Buslinien 35A und 40A sehr gut gewährleistet – Wiens Innenstadt und weitere zentrale Standorte sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter die Obkirchergasse, der Sonnbergmarkt sowie mehrere Supermarktfilialen. Familien profitieren von einem dichten Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und renommierte Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung. Einen besonderen Qualitätsfaktor stellt die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen dar – der Olympiapark, der Hugo-Wolf-Park, das Krapfenwaldbad sowie die Döblinger Weinberge mit ihren Heurigenbetrieben sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die außergewöhnlich hohe Lebensqualität dieser Lage.

Anfragen

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 



Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen durch die Kanzlei Dr. Klaus Schimik. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer sowie anfallender Barauslagen.



Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Finanzierung & Beratung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap