Exklusives Altbau-Anlage-Juwel am Naschmarkt: Ruhige Hoflage trifft urbane Perfektion

Wohnung , 1050 Wien


Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage in der Margaretenstraße im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt vereint die exzellente Wiener Infrastruktur der Innenstadt mit einer wunderbar grünen und ruhigen Innenhoflage. In direkter Nachbarschaft erwartet Sie der kulinarische Naschmarkt sowie die TU Wien. Durch die nahegelegene U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) sind Sie perfekt angebunden – ideal, um das Zentrum rasch zu durchqueren oder entspannte Ausflüge zu den traditionellen Wiener Heurigen zu unternehmen.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Altbau-Anlage-Juwel am Naschmarkt: Ruhige Hoflage trifft urbane Perfektion

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis Juli 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern!



  • Wohnfläche: ca. 51,38 m²
  • Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Markeneinbauküche von welcher man ins ruhige Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden.
  • Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert.
  • Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms.
  • Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,--


Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2390

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 339.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 98,75 €
MwSt Gesamt: 10,00 €
Wohnfläche: 51,38 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  C  51,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,08
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Christian Schneider

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