Wohnen am Wienerberg: kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Pool, Sauna, Balkon & besonderer Lebensqualität

Wohnung , 1100 Wien,Favoriten


Der Wienerberg zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Wohnlagen im 10. Bezirk. Die Kombination aus großzügigem Erholungsgebiet, Golfplatz, Wienerberg City und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Bewohner:innen eine seltene Verbindung aus Ruhe, Grünraum und urbanem Komfort. Das Erholungsgebiet Wienerberg bietet Spazierwege, Naturflächen, Sportmöglichkeiten und viel Raum für Freizeit und Entspannung. Der Golfplatz direkt in der Umgebung verstärkt das offene, ruhige Wohngefühl und verleiht der Lage eine besondere Qualität. Gleichzeitig bietet die Wienerberg City eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für Menschen, die ruhig und mit hohem Freizeitwert wohnen möchten, gleichzeitig aber die Vorteile einer urbanen Umgebung schätzen. Genau diese Kombination macht den Wienerberg zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. INFRASTUKTUR: Die Lage dieser Traumanlage ist ebenso beeindruckend wie ihre Ausstattung. Die Wienerberg City bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Restaurants, Cafés, Kinos, Apotheken, Banken, Post, Frisöre, Gesundheitszentrum, Zahnambulatorium und mehr. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG: Direkt vor der Haustür liegt das große Erholungsgebiet Wienerberg, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem malerischen Wienerberg-Teich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein ideales Naherholungsgebiet bietet. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Golfplatz Wienerberg ist ebenfalls direkt zugänglich, was diese Wohnung besonders für Golfliebhaber attraktiv macht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wienerberg City ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit mehreren Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) und nach einer Busstation am Meidlinger Bahnhof auch U-Bahnen und S-Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in weniger als 30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg wird die Anbindung noch weiter verbessert.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am Wienerberg: kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Pool, Sauna, Balkon & besonderer Lebensqualität

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders geschätzten Wohnhausanlage am Wienerberg – direkt am Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg.



Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Größe, einen gut nutzbaren Grundriss und eine private Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Käufer:innen, die eine ruhige Wohnung mit hoher Lebensqualität suchen – ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.



Die Anlage bietet eine seltene Kombination, die man in Wien in dieser Form nur selten findet: ruhiges Wohnen im Grünen, direkter Bezug zum Golfplatz und zum Erholungsraum Wienerberg, gleichzeitig aber die Vorteile der Wienerberg City mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung.



Ein besonderer Mehrwert sind die Allgemeinbereiche der Liegenschaft: Pool, Sauna, Ruheraum, Gemeinschaftsbereiche, Kinderspielraum, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche sorgen für ein komfortables Wohnumfeld und machen diese Anlage deutlich außergewöhnlicher als klassische Stadtwohnungen vergleichbarer Größe.



Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – eine kompakte Wohnung mit viel Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen des 10. Bezirks.





Highlights



WOHNEN AM WIENERBERG: Eine der geschätztesten Wohnlagen im 10. Bezirk – ruhig, grün und dennoch urban.



DIREKT AM GOLFPLATZ: Die Lage direkt beim Golfplatz Wienerberg schafft ein besonders angenehmes, offenes Wohngefühl.



KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG: Ideal für Singles, Paare oder als hochwertiger Stadtwohnsitz mit überschaubarer Größe.



PRIVATE FREIFLÄCHE: Balkon/Terrasse als zusätzlicher Wohnbereich im Freien – perfekt für Frühstück, Pflanzen oder entspannte Abendstunden.



POOL & SAUNA IN DER ANLAGE: Ein außergewöhnlicher Mehrwert für den Alltag und ein echtes Plus an Wohnqualität.



RUHELAGE MIT TOP-INFRASTRUKTUR: Ruhiges Wohnen in einer gepflegten Anlage – gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung.



ERHOLUNGSGEBIET VOR DER TÜR: Der Wienerberg bietet Spazierwege, Natur, Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe.



SEHR GESCHÄTZTE WOHNHAUSANLAGE: Die Kombination aus Grünlage, Gemeinschaftseinrichtungen, gepflegtem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Anlage besonders attraktiv.






Ausstattung



Wohnung



Die Wohnung bietet eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.



  • 2 Zimmer
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • angeschlossene, visuell abgetrennte Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Vorraum
  • Balkon mit Sitzmöglichkeit
  • Einlagerungsraum


Die Wohnung bietet eine solide Basis und kann je nach persönlichem Geschmack modernisiert und individuell gestaltet werden.



Liegenschaft



Die Wohnhausanlage zählt zu den besonders geschätzten Anlagen am Wienerberg und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier außergewöhnlich angenehm machen.



  • Pool
  • Sauna
  • Ruheraum / Wellnessraum
  • Gemeinschaftsraum
  • Kinderspielraum
  • Kinderspielplatz
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
  • Tiefgarage in der Anlage vorhanden


Ein Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitverkauft. Ob ein Stellplatz in der Anlage oder in der Umgebung aktuell verfügbar ist, wäre bei Interesse individuell zu prüfen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7702/849

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 330.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 150,29 €
MwSt Gesamt: 15,03 €
Wohnfläche: 66,74 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  65,68 kWh/m²a
fGEE:  C  1,26
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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